中银推“先P后H”按揭 首2至3年低至2.68厘 平过定息按揭

继汇丰及恒生相继再推低息定按后，中银香港今日宣布推出“特优先P后H”按揭息率计划，客户可按需要选择首两年或三年采用“P按”，年利率为P减2.32厘（以现时P为5厘计即2.68厘）；期满后将自动转为“H按”计算，年利率为H加1.3厘，并设有封顶息率P减1.75厘（以现时P为5厘计即3.25厘）。据悉，计划同时提供现金回赠，涵盖一、二手物业、物业套现、转按及加按贷款，申请期至今年12月底，提取贷款期则至明年4月底。

王美凤：未来加P幅度料不大

中原按揭董事总经理王美凤表示，中银新推“先P后H”按揭计划，首两年或三年实际按息为2.68厘，低于目前市场定按息率2.93厘达0.25厘，亦低于目前H按息率3.25厘达0.57厘，让供楼人士可即时享有更低息供楼选择，减轻利息开支及供楼负担。
 
王美凤指出，即使本港有机会在年内跟随美国加息，但较大机会加幅仅介乎0.125厘至0.25厘，是次新推按揭首两至三年属P按浮息，即使加P 0.125厘至0.25厘，有关P按息仅由2.68厘调整到2.805厘至2.93厘，低于目前H按息率，以及仍有可能低于定按息率。

银行对楼按抱正面积极取态

她续指，近月市场上接连有银行推出不同按揭优惠及好消息，包括新延续的低息定按、按揭回赠上调、银行不跟加P等，再加上中银推出革新按揭计划，让用家有更多样化按揭选择，并反映银行对楼按抱正面积极取态，为楼市释出多个正面利好讯息，有利巩固买家入市信心。
 
她又提醒，不同按揭计划及优惠意味当中有着不同息率计算方式及条款，当中对不同用家而言有着优点或限制，按揭用家可因应自身需求及财务状况作出比较及选择。