物联网火警侦测系统 以科技突破旧楼消防困局 方国珊乐见推展至7层或以上楼宇

根据《消防安全（建筑物）条例》（第572章），1987年3月1日或之前落成的综合及住用用途楼宇之消防安全措施必须提升至现代标准，全港约有14,000幢目标楼宇受《条例》规管。

立法会议员方国珊指，时有听到街坊反映虽明白措施旨在保障住户安全，却因为种种原因而难以遵办。在本周公布的《施政报告》中，政府公布“物联网火警侦测系统”的适用范围会在今年年底前扩展至7层或以上的旧楼，方国珊形容为“利用科技便民利民的重要突破”，认为可解除街坊多年隐忧。

政府公布“物联网火警侦测系统”的适用范围会在今年年底前扩展至7层或以上的旧楼，方国珊形容为“利用科技便民利民的重要突破”，认为可解除街坊多年隐忧。

旧楼业主“三大困难”：统筹困难、技术限制、费用高昂

方国珊指，不少旧楼业主在收到消防处与屋宇署发出的“消防安全指示”，要求加装消防喉辘系统、消防水缸、水泵及手控警报系统时，往往面对三方面的困局： 

(1)统筹困难　业权分散难协调
大量目标楼宇属于没有法团、居民组织和物管公司的“三无大厦”，要召集所有业主商讨和分担费用极为困难，即使设有法团，亦可能因业主意见分歧而令工程无法开展。

(2)技术限制　空间结构难配合
部分旧式楼宇因建筑结构或空间限制，导致无法安装消防水缸等传统消防装置。有业主曾表示，即使有心遵办，仍会因环境限制而难以执行，更担忧会因此需要承担法律后果。

(3)费用高昂　长者业主难负担
有依靠积蓄或津贴过活的年长业主曾分享，安装传统消防喉辘及手控火警警报系统动辄索价高达60万元，后续每年还要支付检查及保养费用，实在是沉重的经济负担 。

“物联网火警侦测系统”由火警侦测器、火警警报网关和监控平台组成。

“物联网火警侦测系统”作替代方案

在进修消防相关的课程后，方国珊意识到加强大厦消防安全设备的既重要又急切，但面对街坊反映的问题，亦明白要解决并非易事。直至看到政府在2025年《施政报告》提出引入“物联网火警侦测系统”作为传统消防装置的替代方案，才仿佛看到了出路。她说：“这套系统所需的费用只需约20万，安装时间亦大幅缩短至最多两星期，安装上又免受楼宇结构及空间所限，远比传统系统优胜，同时仍可以符合《条例》规定，保障到街坊的安全。”

“物联网火警侦测系统”除发出现场警报外，更可自动把火警讯号传送至消防通讯中心。

年内推展至七层或以上楼宇 目标楼宇全覆蓋

方国珊一直关注该系统的推行进度与成效，并乐见政府在早前公布的2026年《施政报告》中亦有着墨：“我留意到消防处推动先导计划时的效果理想，所以在今年4月起已正式接纳楼高6层或以下目标楼宇使用该系统。政府刚公布已将适用范围推展至7层或以上的楼宇，意味着全港14,000幢目标楼宇均已覆蓋。”

方国珊补充，“物联网火警侦测系统”最近已纳入“消防安全改善工程资助计划”的资助范围，可以减轻已参与资助计划的业主进行消防安全改善工程的经济负担。她鼓励目标楼宇业主考虑安装该系统，以更便捷的方式遵办“消防安全指示”，共建安全居住环境。