广东住建厅召座谈会 了解禁售楼花政策影响 内房股弹起

内地“现房销售”政策在上月28日起实施，内媒《中国房地产报》报道，广东省住房和城乡建设厅，今天（8日）召集房企座谈，了解新政对房企各类项目的影响，及企业希望获得的政策支持、对各地实施细则的意见建议等。

内房股造好，龙湖集团（960）升3.9%，万科企业（2202）升2.7%，雅居乐（3383）及华润置地（1109）升1.8%。

摸查房企楼花数量及影响

报道指，广东省住建厅的座谈会，将摸查各家房企已拿地尚未取得建设工程规划许可证、已取得建设工程规划许可证但尚未取得预售许可证，以及已取得预售许可证仍然在售的项目数量、面积、套数、分布等情况；并且就房地产发展新模式系列政策，对企业有关上述三类项目的影响作出研判，包括对开发、销售、交付、资金和债务的影响，房企落实房地产发展新模式系列政策的计划和举措，希望获得的政策支持及对各地实施细则的意见建议等。

内地多部门8.28推一系列新政

早前人民银行、金监总局、中证监、住建部及自然资源部五大部门，发布了3份主文件和5份管理办法，为房地产提出一系列改革措施，其中包括逐步由卖楼花过渡至全现楼销售，以及将个人房贷期限由最长30年调整至最长40年。

内房企直言措手不及 “没想到是立即施行”

有内媒引述一名大型房企的内部人士表示，公司从去年开始研究现房销售，无论思维模式、组织变革、管理重塑都进行了适应新模式的调整，基本每次开会都涉及有关话题，但最终政策的力度和出台时间仍出乎预料。该名人士称：“措手不及，我们原来预计会有一个政策过渡期或者缓冲期，没想到是立即施行，现在一线很迷茫，不知道该怎么做，希望在新老划断这个问题上，细则能进一步明确。”

所谓“新老划断”，是指在措施8月28日前已取得建设工程规划许可证的商品住房项目，其预售条件、预售资金监管等按原有政策规定执行；而未取得建设工程规划许可证的商品住房项目，有力有序推行现房销售，并规范预售条件，加强预售资金监管，保障预售资金安全。