施政报告2026前瞻︱北都落实“住大啲”？政界倡提高人均居住面积 助青年置业迁入 推“职住平衡”
特首李家超9月16日公布香港首份五年规划，紧接发表本届政府任期最后一份《施政报告》，两者紧密关连，《星岛》一连数集前瞻重点议题。北部都会区发展继续是重中之重，发展模式不再是过往以住宅为主的新市镇，而是强调产业主导。随着北都产业发展逐渐进入轨道，如何做到“职住平衡”备受关注，不同政团、智库提倡增加资助房屋人均居住面积、青年白表首期降至5%等，把北都建设成宜居宜业的都会。
北都发展提速 料大篇幅谈及具体计划
北都概念自2021年提出至今，已进入实质建设阶段，政府去年启动一系列北都相关前期工作，包括推出“按实补价”等政策；首个“片区开发”项目招标近日揭盅，中标的合组财团为洪水桥项目投入共约168亿元。与此同时，北都大学城3幅洪水桥合共22公顷的用地，本月同步推出招标。
政府首次编制五年规划，并与《施政报告》同日公布，政府形容两者是“长远蓝图”和“年度落实”的关系。五年规划咨询文件中，提到以大学城作为北都发展重要引擎、以创新科技驱动北都产业发展、推动医疗创新及生物医药产业发展；亦会强化“产、学、研”一体发展，并且集中建设河套深港科技创新合作区，打造创科合作枢纽，预料五年规划及《施政报告》均会大篇幅讲述北都发展方向，以及具体落实计划。
北都职住平衡须重视
北都建设提速，以大学城、产业、科技，以及宜居宜业为发展目标，政界关注北都释放大量土地空间后，会否提升该区房屋的人均居住面积，落实“住大啲”，以良好居住环境吸引人才汇聚。皆因现时香港经济命脉仍集中于港九一带，新市镇未必有足够或匹配的工作，市民每天仍要忍受跨区上班之苦，如何善用北都发展机遇吸引市民迁入，达致职住平衡，值得重视
政界倡北都提高人均居住面积
本港政界提出多项建议，鼓励市民尤其有工作能力的年轻人进驻北都，其中跨党派建议提高北都公屋及资助房屋人均居住面积，由现时的不少于7平方米，提升至10平方米以上。工联会会长吴秋北认为，提升人均居住面积、建设幸福北都，既是民心所向，亦是香港迈向高质量发展的必由之路。议员梁文广建议将公营房屋租售比例由现时的6：4进一步调整至5：5，增加更多资助出售房屋供应。
另一方面，智库“未来经济学院”建议指定北都居屋项目中，青年白表买家的首期要求由现时的10%降至5%，若以250万港元单位计，首期要求将由25万元降至12.5万元，将便利大量有稳定收入但欠缺首期“上车”的青年。智库相信此举让年轻在职家庭有更大诱因迁入北都。
议员：原区就业、优质居住环境 助年轻人迁居北都
不过政府对放宽按揭态度审慎，房屋局今年7月回复质询指，居屋定价根据中低收入非业主住户家庭的可负担能力计算，如进一步降低白表申请者首期要求，或为首置青年提供首期免息贷款计划，要注意有意置业青年可能面对的风险，是否会令未具足够负担能力的人士贸然入市，而增加日后供款压力。
提出该质询的议员庄家彬向《星岛》表示，理解当局态度，始终置业并非短线投资，年轻人必须评估自身负担能力，因此政府应再进一步丰富置业阶梯，更具弹性地满足不同年轻人的置业需要，需有更多贴地、因时因地制宜的方案和计划，例如适时探讨“白居二”、“家有初生优先选楼计划”等。
他提到，北都未来将是结合产业和住屋发展的新区，北都居民能实现原区就业，会是吸引年轻人迁居北都的重要元素。同时，若未来北都发展能提供更优质的居住环境，例如人均居住面积更大，社区配套和交通更方便等，以提升生活质素，对鼓励年轻人在北都居住会起积极作用。
林健锋：整体社区配套亦相当重要
身兼洪水桥产业园公司主席的行会成员林健锋指，吸引市民入住北都，背后的要素是综合性，除了强化该区产业发展，同时也涉及社区整体的生活气息，包括文化娱乐、社群营运、休憩地方等，“在该区工作不代表会选择在同区住，但若在产业以外，形成到一个配套完善的小社区，市民就会更愿意在当区居住。”
记者：林剑
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