前南丫石矿场发展新方案 旅游康乐面积大增13%

前南丫岛石矿场用地拟发展成可进行水上活动的休闲度假设施，并设150至200个游艇泊位。发展局修订去年提出的方案，住宅部分由1100伙增至1200伙，旅游及康乐部分总楼面面积较原方案增加13%，至4.74万平方米。测量师吴栢坚表示，南丫岛位于传统游艇区内，配合粤艇南下政策，项目有吸引力。香港游艇协进会会长何伟乐则指，项目附近已有深湾游艇会，该海域亦有不少货船，游艇未必愿意停泊。

倡人工湖建度假别墅酒店

前南丫岛石矿场用地位于索罟湾北岸，计及5公顷的人工湖，共占地约25公顷，邻近乡村、行山径和海鲜街，并有用地对出的水体可用，可发展旅游及康乐、低密度住宅和游艇停泊处。人工湖位于用地东部，当局建议在该处提供度假别墅及酒店等，邻近索罟湾范围及人工湖则可提供独木舟、桨板及帆船等水上活动，以及陆上康乐设施，并会在拟建的公众渡轮码头旁兴建多用途的中心，设置餐厅食肆、零售设施或其他商业配套及基本生活所需设施。

提高住宅密度 增至1300伙

当局又建议在用地西部发展低密度住宅，紧靠的游艇停泊处占地约11公顷，将容纳大约150至200个泊位，可容纳10米至50米长的游艇，陆上范围可提供支援设施及商业设施。

发展局去年4月邀请市场就用地作度假及户外康乐用途提交意向书，共收到22份回复。发展局最新向离岛区议会提交文件指，考虑市场意见修订去年咨询方案，为提升项目财务回报率，提高住用发展密度，由原来0.8至2.4倍，增至不多于3倍，总楼面面积增至15.23万平方米，较旧方案增12%，估计单位及人口，由约1100伙及约3100人，调高至约1200伙及约3400人。旅游及康乐部分的总楼面面积亦增至4.74万平方米，较原方案增加13%。当局指略为增加项目零售及餐饮设施，可增加人流和收入。

测量师料位置吸引游艇停泊

吴栢坚表示，项目以旅游片区式发展，政府有粤艇南下、粤港澳游艇自由行等政策，带动游艇旅游产业，令香港需要更多游艇落点，而南丫岛位于传统游艇区内，邻近港岛南，地处优越，相信项目具吸引力。他又指，项目以度假村形式发展，并非一般的私人游艇会模式，有条件做到滘西洲规模，举办不同活动。

记者 曾伟龙