发展局9月推额外地积比先导计划 涵旺角荃湾等7区 可选加大楼面面积或转化为地价价值

发展局今日（19日）宣布，将于9月1日推出“额外地积比率先导计划”，率先在7个旧区推行，容许符合条件的私人重建项目获额外百分之二十的地积比率，以提升重建财务可行性。

涵盖七个指定旧区 地盘面积须不少于七百平方米

先导计划涵盖长沙湾（包括深水埗）、马头角（包括九龙城及土瓜湾）、旺角、西营盘及上环、荃湾、湾仔和油麻地七个指定旧区。发展商如承诺拆卸位于该7区、楼龄50年或以上、地盘面积不少于700平方米的住宅楼宇，并重建作住宅用途，可获额外百分之二十免补地价总楼面面积。

可选加大楼面面积或转化为地价价值

发展商可选择向城规会申请加大原址重建总楼面面积上限两成，以标准金额计算额外地积比的地价价值抵销补地价金额；或选择将额外地积比转化为地价价值，用以抵销同一发展商于该原址项目或其他土地交易须支付的地价，或位于北部都会区及全港其他地区所进行的任何土地交易，有效使用期为十年，不获利息且不可转让。

先导计划为期5年，至2031年8月底止。地政总署将于该五年内，接受发展商就符合先导计划申请资格的重建地盘的契约修订申请，并会施加契约条件，包括加入重建限期和罚则，确保发展商会依期落实重建计划。先导计划推出后，发展局会适时评估成效，并视乎市场反应，按需要作出细节调整，包括考虑是否延长先导计划的年期。

发展局局长宁汉豪。刘骏轩摄

发展局：八成新建单位依赖私人市场

发展局局长宁汉豪表示，先导计划是继降低强拍门槛后另一推动旧区重建的重要举措，贯彻现届政府创新进取的政策思维。她指出，过去10年约8成重建项目的新建住宅单位来自私人发展，足见私人市场参与至关重要，惟因收购成本及发展参数限制，市场参与度未见活跃。面对楼龄达50年或以上楼宇每年增加逾500幢，未来15年更平均年增逾700幢，有必要以大刀阔斧政策推动市场重建，应对楼宇老化速度远超市建局及私人市场重建速度的情况。

梁熙：为发展商提供更大诱因和灵活

民建联梁𤋮支持政策，认同有针对解决目前旧楼重建的痛点，包括补地价的估价仍高，相对未能贴近当前相对低迷的市场价，令发展商却步。

他指，先导计划下额外20%的免补地价总楼面面积，为发展商提供更大诱因参与重建项目，而且可以转化为项目原址以外、北都以至其他土地交易的地价，在项目的时间及地域上都为发展商提供更大灵活性。他又指，新安排结合2024年时降低旧楼强拍门槛，可以说是双剑合璧，在收楼及财务上都拆墙松缚，令发展商更积极参与旧楼重建。