【安省租楼攻略】5大常见租屋陷阱！签约前必须留意？

本文资料由客户提供

近年安省租屋需求持续增加，不少人透过网上平台、社交媒体或地产代理寻找租盘。然而，在物色理想住所的同时，租客亦应提高警觉，避免因一时疏忽而堕入租屋陷阱，甚至蒙受金钱损失。

以下整理五项租屋前值得留意的重点，协助租客更安心地寻找合适住所。

一、租金远低于市价　应先核实租盘真实性

若某个租盘的租金明显低于同区市场水平，同时配以精美照片，便应提高警觉。近年不少租屋骗案均以“超值租金”吸引租客查询，再以单位需求殷切、业主身处外地等理由，要求租客预先支付订金或留位费。

在未亲身睇楼、确认业主或代理身份，以及签署正式租约前，切勿轻易支付任何款项。

二、了解安省租务规定　避免支付不必要费用

不少新移民误以为租屋时需要缴交各类按金，但根据《Residential Tenancies Act》，一般情况下，业主只可收取最后一个月租金（Last Month's Rent Deposit），以及合理的锁匙按金（Key Deposit）。

至于损坏按金（Damage Deposit）、清洁费（Cleaning Fee）或宠物按金（Pet Deposit）等，均不属于一般住宅租约可收取的费用。签约前宜先了解相关法例，以保障自身权益。

三、仔细阅读租约内容　确认租金已包括哪些费用

租约内容应清楚列明每月租金，以及是否包括水费、电费、暖气、网络、停车位等项目。若双方曾就相关安排达成共识，建议一并列入租约，以减少日后因口头协议而引起的争议。

四、自行找租盘或透过地产代理　各有优点

现时租客可透过租盘平台自行搜寻单位，亦可委托持牌地产代理协助寻找合适住所。

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至于对租楼流程较不熟悉，或希望有人协助安排睇楼及处理租约的人士，则可考虑透过持牌地产代理寻找租盘。除了自行浏览租盘平台外，亦可留意星岛电子报内刊登的地产代理，了解市场最新放盘资讯。

五、入住前检查单位状况　保障双方权益

正式入住前，建议仔细检查单位设施，包括门窗、水电、冷暖气设备及家电是否运作正常，并拍摄照片或影片作纪录。如日后出现争议，相关纪录亦有助厘清责任。

租屋前多比较　更容易找到理想住所

无论是首次租屋、新移民安居，还是计划搬往新社区，多比较不同地区及租盘资讯，均有助找到更符合预算及生活需要的住所。

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