公寓市场低迷　发展商抢攻银发族市场　转向长者及无障碍出租住宅

【星岛综合报道】大多伦多地区公寓市场持续低迷，不少发展商开始调整策略，将焦点转向长者及无障碍出租住宅，希望藉人口老化及市场需求增加，在竞争激烈的租务市场突围。

业界认为，未来住宅设计将更重视“原居安老”及多代同堂需要，同时有助争取政府融资及补助。

Daniels Corporation目前正在宾顿Mount Pleasant GO车站附近兴建三幢出租镇屋，将首次于低层住宅全面加入无障碍设计，包括缓坡通道、升降机、低门槛、防跌倒设计及全无障碍浴室等。公司总裁Jake Cohen表示，过去已有约15%的公寓采用高标准无障碍设计，如今更希望将概念扩展至低层住宅，以配合多代家庭同住的需求，并提升租务竞争力。

受公寓市场疲弱影响，越来越多发展商重新检讨项目方向。建筑设计公司BDP Quadrangle指出，不少原定兴建高层公寓的计划已被搁置，发展商纷纷研究改建出租住宅或长者社区，以迎合加拿大人口老化趋势。公司认为，随着大量项目延后，未来市场对长者住宅的需求只会更加迫切。

建筑设计公司BDP与60至80多岁人士进行研究后发现，新一代退休人士并不希望入住传统安老院，而是希望保持独立生活，同时享有交通便利、餐饮、医疗、宗教场所及家庭支援等社区配套。因此，公司正为密西沙加Cooksville“Orchard District”项目设计混合式长者社区，下层提供护理及健康设施，上层则设独立住宅及多代家庭单位。

建筑发展商Gala Developments表示，除Cooksville项目外，公司另外两个发展项目亦考虑加入长者住宅元素。副总裁Vito Valela指出，截至2026年，加拿大每5人便有1人年满65岁，未来20年“银发浪潮”将持续扩大，市场潜力十分庞大。

另一个位于多伦多Midtown、275 Merton Street的40层出租住宅项目，则由Collecdev-Markee与CreateTO合作发展，共提供494个住宅单位，其中30%属可负担出租房屋。发展商表示，项目将采用比现行建筑规例更高的无障碍标准，包括宽阔走廊、轮椅回转空间、智能导向系统、不同高度座椅、无障碍健身器材、可调节照明及通用洗手间等，并有100个单位完全无障碍。

项目同时受惠于加拿大按揭及房屋公司（CMHC）的多项融资计划，包括MLI Select及Apartment Construction Loan Program（ACLP），以及三级政府提供的发展费减免。发展商指出，提升无障碍设计不但可吸引更多租客，同时有助取得更多融资支持，令项目更具财务可行性。

Collecdev-Markee更计划为项目申请Rick Hansen Foundation金级无障碍认证，希望成为业界典范。设计除照顾长者外，亦适合育有幼童家庭、照顾长者人士、伤残人士及希望终老于社区的居民，真正做到全民共融。

由多间发展商及倡议组织组成的Accelerating Accessibility Coalition（AAC）表示，自2022年成立以来，会员已增至来自全国六个省份共115个机构。联席主席Arleigh Hack指出，人口老化提高社会对无障碍住宅的关注，加上政府政策及业界合作增加，令更多发展商将无障碍设计纳入规划初期，而非事后补救。她认为，只要持续推动政府、业界及专家合作，加拿大将可建立更具包容性及适合不同年龄人士居住的社区。

（图：多伦多星报）T15