长江中心二期揭示市场正回暖 租务据报升至6成 中环甲厦现抢租“业主能大幅加租”

长实集团（1113）旗下楼高41层的长江集团中心二期，2024年落成后一度长期空置；不过，据彭博引述消息报道，大厦出租率今年以来增加逾一倍，目前已达约60%；长实更预期年底前可进一步提升到至少75%。长实发言人则拒绝置评。

长江集团中心二期于两年前落成时，正值香港写字楼市场经历严重低潮，当时仅约10%楼面租出，且面对附近多幢中环甲级商厦的竞争。此次长江集团中心二期租务回升，反映香港核心商业区写字楼市场在经历多年需求疲弱及空置率上升后，开始出现复苏。

中环甲厦空置率降至8.8%

仲量联行资料显示，中环甲级写字楼租金今年上半年上升7.3%，创15年来最大半年升幅；空置率则由2025年底的10.9%降至8.8%。事实上，长江集团中心二期租务激增，亦受惠于附近顶级商厦的租务接近饱和，其中由新地（016）及恒地（012）共同持有的国际金融中心一期及二期，空置率已接近零。

长江中心出租率今年以来增加逾一倍，目前已达约60%

预期年底前可进一步提升到至少75%

中环甲级写字楼租金今年上半年上升7.3%，创15年来最大半年升幅

长江集团中心二期今年以来接近三分之一已成功租出

租务复苏仍集中于中环等核心商业区，九龙东空置率仍超过20%

值得注意的是，部分中环热门商厦尚未到期的单位，已提前数月吸引多家企业争租，甚至形成轮候名单。仲量联行大中华区联席行政总裁Alex Barnes表示，相关业主目前有能力大幅加租，并挑选可为物业带来较长远价值的租户。

金融及保险业带动需求

另一方面，戴德梁行数据显示，今年上半年金融及保险业占新签租约的约一半，扩充企业包括美国另类资产管理公司Ares Management、总部位于阿姆斯特丹的交易公司IMC，以及财富管理平台Endowus。此外，Jane Street及Qube Research & Technologies去年亦签订大型租务合约。

报道又提到，香港首季经济增长达5.9%，录得2021年以来最强增幅，加上股票资本市场交易增加，带动金融企业寻求长期办公空间的需求。世邦魏理仕香港顾问服务部首席营运官冯慧诗表示，随着今年整体经济改善，不少企业更愿意增加预算，用于办公室升级或扩充。

中石油等进驻长江中心二期

根据中原地产整理资料显示，长江集团中心二期原有约56万平方呎可出租楼面，今年以来接近三分之一已成功租出。新租户包括中石油等内地企业，以及阿布扎比第一银行等金融机构。

仲量联行：今年甲厦租金料升5%

戴德梁行香港资本市场部主管及执行董事高伟雄指出，今年上半年写字楼在商业物业投资成交宗数及金额中均占最大份额，反映商用物业市场正逐步复苏。仲量联行预计，全港整体甲级写字楼租金今年最多可上升5%，有望结束自2019年市场见顶后持续多年的跌势。

租金回升亦可能吸引资金充裕的投资者收购资产。今年较大型交易包括大新金融（440）旗下银行斥资8.39亿元，购入写字楼楼层及零售舖位；新加坡企业Wee Hur Holdings旗下公司亦以7.49亿元购入一项银主资产。

租务仍集中于中环 九龙东空置率逾20%

不过，租务复苏仍集中于中环等核心商业区，九龙东空置率仍超过20%，港岛东空置楼面亦有所增加，分析员预计两区租金仍会继续下跌。

莱坊执行董事及香港区商业物业服务部主管刘柏汶表示，市场仍需要时间消化现有供应，整体写字楼租赁市场可能要到2027年底或2028年，才会迎来上升周期。