经络曹德明料1.5%按揭回赠有望重现 惟贷款门槛或增至500万

本港银行争相抢夺楼按，四大行已齐将按揭现金回赠上调至最高1.4%，中小行创兴银行上周更曾推出全城最高的1.5%回赠，虽已极速下架，但经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，由于有大行将定息按揭计划延长至8月，相信很快又会有中小行推1.5%回赠，但贷款门槛可能需要500万至800万元，高于此前所需的300万元。同时，不排除个别大行有机会再加回赠，惟也视乎竞争情况。

大行续推2.73厘定息按揭

他指出，今年来随着楼市明显好转，加上银行的贷存比率偏低，而住宅按揭又是低风险贷款业务，因此银行对楼揭取态积极，除了上调现金回赠，有3、4间银行亦已恢复存款挂钩按揭计划，大行亦续推2.73厘定息按揭计划，低于H按封顶息3.25厘。根据金管局的数字，用家采用定按的占比已升至约20%，他预计该占比有望挑战30%。

整体楼市进入反复向上格局

展望下半年按揭市场，他预期楼花按揭和现楼按揭市场将较上半年慢，因楼价已累升一个幅度，而发展商推新盘时又会试高价，投资者固然会较观望，用家亦会计数，整体楼市将进入反复争持向上格局。

不过，在上半年旺市带动下，全年楼花按揭登记宗数可望约有6,500宗，与去年相若；全年现楼按揭登记数字则料约7,800宗，按年升21%，并挑战4年新高。而全年新取用住宅按揭宗数料达约5.8万宗，按年升22%，同样挑战4年新高。

内地买家步伐放缓 影响仍不大

就内地加强跨境资金监管会否影响内地买家入市，他指据前线反映，近期内地买家入市步伐确实有所放缓，但整体影响不大。

此外，他维持对第二季本港负资产宗数跌落至约6,000宗的预测，因受楼市上升支撑。