【按揭入门】买楼 / 续按点部署？睇片分清不同利率计法

本文资料由客户提供

随着大多伦多地区楼价按年回落，加上安省推出新屋退税优惠，不少准买家都开始考虑入市，希望趁市场调整时寻找合适机会。现时亦正值不少业主的按揭续期季节，无论是首次置业还是准备续按，都需要仔细规划。拣选按揭时有什么需要注意？立即观看影片分清不同利率计法：

 

 

 

 

 

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TD 最近一项民调显示，每十名准买家当中，就有三名表示很大机会今年年底前入市；而另一边厢，准备续按的业主则计划收紧家庭预算，以应对更高的还款额。

事实上，无论你正考虑入手楼市，还是准备续按，除了考虑按揭利率高低，更应把长远财务规划和负担能力放在首位。至于申请按揭或续按时，有哪些重点需要留意？

• 固定 vs 浮动利率：固定利率（Fixed Rate）在按揭年期内利率不变，适合追求稳定的买家；浮动利率（Variable Rate）则随市场基准利率波动，虽有机会享受利率下调，但亦需承担加息风险。
• 总摊还期：总摊还期（Amortization）越长，每月供款压力较轻，但长远总利息开支会相对增加。
• 还款弹性：不少大型银行如 TD 提供灵活还款选项，包括加速、减缓，或提前还款，帮助业主根据个人财政状况作出调整。
• 提前规划续按：TD 按揭客户可于到期前最多120天提早续期，提早锁定利率，避免受市场短期波动影响。

要拣选适合自己的按揭方案，精确的预算规划至关重要，TD 房屋贷款计算机可以即时估算每月供款额，评估自己的负担能力，并比较不同利率方案对长远利息支出的影响。若想获得更个人化的建议，可联络 TD 房屋贷款专员，按自身财务状况及置业计划，选择最适合自己的按揭方案。按此了解更多按揭资讯及方案。