两代人共同担保买房 渐成加拿大按揭贷款新趋势

【星岛综合报道】加拿大央行的数据显示，父母为成年子女的抵押贷款申请做共同担保的案例数量急剧上升。

加拿大央行周二发布的分析报告称，在加拿大所有发放给首次购房者的抵押贷款中，由父母共同担保的比例从2004年的约4%上升到2025年的约11%。

报告指出：“这种做法在加拿大规模最大、房价最高的房地产市场，例如多伦多和温哥华，尤其普遍，因为这些地区的购房压力最大。”

报告还补充说，共同担保在年轻的、信用评分较低、收入较低的首次购房者中也更为常见。

对于一些年轻的加拿大人来说，这是他们能够负担得起抵押贷款的唯一途径。

报告发现，在74%的抵押贷款由父母共同签署的案例中，如果没有父母的共同签署，成年子女将无法获得抵押贷款资格。

分析还发现，父母共同签署显著提高了他们的购买力。

2022年，如果没有父母共同签署，成年子女平均仅可以负担一套价值45.8万元的房屋；但有父母共同签署购屋协议，他们平均能够负担价值 78.7万元的房屋，购买力提高了 72%。

然而，虽然共同签署购屋协议可以帮助年轻的加拿大人买得起房，但报告也警告说，这可能会使他们及其父母的财务状况更加脆弱。

报告称，抵押贷款共同签署的新趋势“可能代表着金融体系中一个正在出现的脆弱性”。

图：CityNews

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