溫哥華去年超標新建逾12500間住宅 但社會房屋數量不合格

【星島綜合報道】溫哥華市政府批准了2025年新建住屋單位超過12,500間，遠超其年度目標8,300間，也遠遠超過了省政府規定的新建住屋要求。

然而，這些住屋單位的分項情況顯示，溫哥華在某些領域遠遠超額完成了目標；而在其他領域，尤其是社會房屋(social housing)方面，則未能達到目標。

據CTV報道，溫哥華市於2024年6月批准的「溫哥華住屋計劃」(Housing Vancouver)，要求在10年內新建83,000間住屋。

此外，卑詩省府立法要求溫哥華市在2028年9月前淨增加28,900間房屋單位。

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溫哥華市的規劃要求為總住房單位的60%(約49,500間)為出租房屋，剩餘的33,500間則計劃作為「產權住屋」(ownership housing)，位於多單位建築中，而非獨棟住宅。

另有15,500間房屋(佔總數的19%)計劃作為低於市場價格的住屋，其中包括1,500間支援房屋(supportive housing)、8,500間非營利社會房屋及「合作房屋」(co-op housing)，以及5,500間「專門建造低於市價的廉租屋」。

去年，溫哥華市批准的支援房屋數量為零，這與市長沈觀健(Ken Sim)暫停在該市新建此類房屋的動議相符。

溫哥華市對2025年批准的新建低於市價住屋單位的統計，將社會房屋、支援房屋及合作房屋合併為一個類別，共批准了719間單位，這低於當年1,000間的目標。

然而，溫市在批准新建私人所有低於市價的租賃房屋方面則超額完成了目標，共批准了1,436間，是年度目標550間的兩倍多。

總體而言，租賃房屋是溫哥華的優勢所在。溫市在2025年批准的12,795間新建房屋中，絕大多數為租賃屋，其中8,122間為專門建造的租賃屋，加上低於市價的住屋，總計批准了10,277間，這達到了年度目標的269%。

相反地，溫市在新建柏文方面遠未達到目標，僅批准了901間，僅佔年度目標2,650間的34%。

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溫哥華規劃、城市設計及永續發展總經理懷特(Josh White)在一份致沈觀健市長及市議員的備忘錄中指出，柏文市場持續低迷是審批數量偏低的部分原因。

值得注意的是，審批數量並不等同於竣工數量。根據懷特的備忘錄，2025年獲批的12,795間住屋單位包括市議會批准的重新分區申請(在需要重新分區的情況下)，以及市政工作人員批准的建築許可證(在提案符合現有分區規定的情況下)。

根據市政府的數據，去年竣工的專用租賃房屋單位超過2,300間。此外，還有736間新建社會房屋完工。這兩個數字加起來，使該市新建租賃房屋竣工數量創下40多年來的最高紀錄，市政府在周三的新聞稿中對此進行了宣傳。

沈觀健在新聞稿中表示：「我們很自豪能夠更快為溫哥華市民提供更多的住屋。」

「確保在溫哥華工作的人能夠負擔得起在溫哥華的生活至關重要，這其中包括教師、醫護人員、家庭，以及對我們城市宜居性和經濟增長至關重要的小企業。」

懷特的備忘錄指出了這項令人矚目的成就，但也承認在當前的經濟環境下，房屋建設的可持續性令人擔憂。

備忘錄寫道：「儘管近期住屋竣工量強勁，且處於早期開發階段的新屋供應量也相當可觀，但當前的經濟不確定性和疲軟的房地產市場，引發了人們對未來幾年能否維持新屋建設的擔憂。」

「市政府已採取措施支持開發項目的可行性，以幫助項目推進建設，但要實現更高的竣工率和更深層次的住屋可負擔性，需要各級政府和多個經濟部門的協調努力。」

(圖：星島資料圖片)

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