宏福苑听证会｜居民向大埔民政专员投诉业主大会突增大量票数  置邦物业主任：“储一叠票”交点票公司

大埔宏福苑火灾独立委员会今日（2日）举行第八场听证会，亦是第一轮听证会的最后一日，置邦兴业有限公司工程主任林文欣将会继续作供，物业主任郑芷盈亦会随后作证。

宏福苑4月2日听证会重点内容：

• 置邦工程主任林文欣继续作供，承认关闭消防装置需要“挂牌”，但因不谙流程，“挂牌”交消防装置承办商处理。
• 置邦物业主任郑芷盈作供，否认多项“宏泰消防”人员供词，指从未被要求提供“挂牌纸”。
• 置邦物管经理黎永利不作供。
• 郑芷盈从未收过宏业SDN(挂牌纸)，收挂牌纸由文员骆倩盈负责。
• 居民曾多次要求管理处处理工人吸烟问题，郑芷盈同意吸烟情况无改善，置邦(ISS)亦无协助进一步跟进。
• 委任工程顾问“鸿毅”需时两年，非有居民反对，郑芷盈指唯一原因是疫情下无法开业主大会确认委任。
• 郑芷盈否认在聘请“鸿毅”特别大会及批出“宏业”合约获大量授权票，指“我自己就冇见过”
• 关于聘用“宏业”公司的会议上，有居民向屋宇署投诉，质疑法团主席涉嫌选举舞弊。

【17:00】另外，置邦兴业有限公司的资深大律师许伟强出示新证据，展示郑芷盈及“宏泰”钟先生去年10月至11月的whatsapp纪录。郑曾向钟称“（水缸）已经入返水”，并发送数张“水缸有水”的照片，照片中有“8月”、“9月”，及“养水”的字眼。杜问郑有关照片的更多细节，因为委员会目前没有证据显示水缸有水。郑芷盈称照片是同事骆小姐向“宏业”取得，据她理解，“养水”是因为要向水缸注水，测试有没有漏水问题；至于杜再追问郑当时水缸是否有水，郑表示不清楚。

杜淦堃表示，由于天面水缸是否有水，直接影响消防系统的状态，因此基于“天面水缸是否有水”的问题，下次听证会将会再次邀请“宏泰”董事钟杰文作供回应。

【16:30】委员会委员陈健波问有居民投诉授权票的制度，管理层会否曾讨论改善授权票的处理方法。郑指“略略讲过吓”。被问是法团或管理处决定，她指是民政署订立，应无法改，但当中可以有更多抽查核实。她续指，自己无做特别抽查，但有问题便会致电业主。

居民投诉法团主席居民大会为“宏业”拉票   “宏业”私下向主席发信

【16:05】杜淦堃再出示一封居民向屋宇署的投诉信，指法团主席于大会主动为“宏业”拉票，包括发现“宏业”被起诉处分或不能续牌后，“宏业”私下向主席发信，管理处虽曾提醒主席不宜开信，但主席仍是打开信，对方称受处分是小型工程，“RGBC无事”，怀疑选举舞弊。郑芷盈称无见过有关投诉。

杜又问是否知道业主大会的法定最少人数，郑芷盈指是授权及亲身投票数要超过10%。杜展示物监局最新的实务守则，当中列明要最少5%或100名业主是亲身投票，问郑有无措施确保亲身投票人数合符规例，因为据1月28日的记录，只显示委聘“宏业”的赞成票有6513（89.86%），不赞成有735（10.14%），但没有亲身投票及授权票比例。

郑芷盈先称，“符合到”5%或100业主亲身到场要求，但又指无相应措施，“授权票及亲身出席的入场登记有分别”，但指知道有关规例。不过，杜淦堃随后澄清，有关规例要求是2025年7月后，即是2024年1月28日的特别大会之后才生效。

【15:50】代表宏福苑居民大律师李峰琦指，时任法团主席邓国权于2021年7月26日已收到由管理处转交一名会议召集人叶碧儿业主，呈上5%以上业主签署信，他问郑会否认为邓在签名真确性是否有额外要求。郑芷盈指“不可以完全同意”。

李峰琦在听证会指有1封信，指有居民叶生曾就授权票不公一事写信至房屋局局长何永贤及时任房署署长罗淑佩等多名官员，希望知悉事件。

李又指，2024年2月7日，再多一次有5%业主欲召开大会，又称召集人要证明联署业主身份是否属实。郑同意与平日做法不同。

居民向大埔民政专员投诉业主大会突增大量票数  郑芷盈：“储一叠票”交点票公司

【15:45】杜淦堃在听证会上指有2封信，第一封是有居民于2024年4月5日，声称代表约200名业主，去信前大埔民政事务专员陈巧敏及市建局物业管理主任梁敏铃，投诉法团主席、管理公司及顾问于早前1月28日的大会“打龙通”，信中称“存在巨量投票数量的差异，管理公司及法团一直不肯公开授权书名单（短短20分钟票数增加280，但同时段入场人数不多于20人。）”

另一封是有居民将申诉信件至政务司司长陈国基、律政司司长林定国、屋宇署及市建局，称1.28大会疑似违法，称“街坊感到非常惊恐”，希望知悉事件。郑芷盈表示，不清楚居民对于授权方式的不满，亦无收到过有关投诉。对于相关指控，她称管理处会“储一叠票”提交点票公司，或在这环节引起居民误会。

否认聘请“鸿毅”特别大会获大量授权票：我自己就冇见过

【15:30】杜淦堃问及“鸿毅”及“宏业”的招标过程，其中工程顾问的招标由2020年1月开始，不过“鸿毅”最终是历经约两年后，于2021年12月11日才正式被委任为顾问。杜淦堃先问为何要历时两年招标？是否与遭到居民反对有关？郑芷盈指原因是疫情下无法聚集，无法开业主大会确认委任，这是唯一原因。

杜淦堃又问到，不论是2021年12月11日决定聘请“鸿毅”的特别大会，还是决定向“宏业”批出合约的2024年1月28日的特别大会，是否如居民投诉般存有大量授权票？郑芷盈回应称“我自己就冇见过”，且对有否大量授权票的情况表示“唔太记得”，又重申包括该两次大会在内，一般开会时“授权票都会是主席及副主席比较多。”

就授权票一事，杜淦堃分几个方向仔细盘问郑芷盈。首先，杜问管理处一般会如何确认授权票真确性，郑芷盈指不会确认授权人或被授权人的身份资料，只会确认授权票的单位资料，但无核实是否真正授权。其次，杜问起2024年批出“宏业”的大会上，居民有没有环节发表意见，例如反映大维修费用过高？她指大会资料会提早14日发放予居民，居民应该于14日内提出。

2019年法团会议逾300人出席  郑芷盈指印象中会上不算多人

【13:35】会上亦展示2019年1月25日宏福苑周年大会会议记录，文件显示有368人出席，当中包括郑芷盈、黎永利，以及时任区议员胡健民。郑芷盈提到，印象中会上不算多人，当时以大比数通过委任“鸿毅建筑师有限公司”为工程顾问，得票67.5%，但会上没讨论过，为何委任鸿毅。她提到，总公司工程部人员郑日佳曾协助招标，大维修前他会参与例会，如全体委员会。她续称，郑日佳有份草拟招标文件。

郑芷盈续指，自己曾收授权票，要视乎法团决定，如有较多授权票，称“就要提前7日收。”又指每次会收到一百，甚至过百张授权票。被问及如何核对授权票，郑芷盈则指每次只会核对单位及业主名，难以核对签署，且没有程序需致电核对授权票，并提及业主多授权给主席、副主席及秘书。

【13:20】郑芷盈表示，不同意早前宏泰消防电工黄建华指出，曾向自己查询过消防水缸正在维修。她指，知道消防系统有人“挂牌”。杜问为何不向宏泰展示消防装置停用通知书（SDN），郑指 “无醒起要畀佢 ”。杜随后直言“明明佢哋先系最需要知道有SDN嘅一方，点解你唔俾佢？”

已离职员工指管理处内消防装置无亮灯并列明“已挂牌” 郑芷盈否认有其事

【12:58】杜淦堃展示曾短暂入职置邦的员工黄智德证供，黄供称自己于2025年5月入职后发现现场环境恶劣，建筑材料在楼层走廊随地乱放，包括发泡胶及烟头。同时，黄供称入职一周内收到两次居民就工人吸烟问题投诉。郑芷盈不反对有居民投诉吸烟问题，但没有见过有工人在楼层或棚架吸烟，不过，她承认曾在其他位置见过工人吸烟。

杜续展示黄智德证供，显示管理处控制室有银色的消防用途装置，装置理应亮灯但没有亮，并列明“挂牌”，郑芷盈否认有关装置存在。黄智德于2025年5月14日离职，他称理由是工地潜在问题众多及工作环境“特别差”，而且“工作环境会危害我生命，及加上两次向上司反映都不获正面跟进”。当时作为黄上司之一的郑芷盈否认对方曾向她反映问题，又称曾向其他上司了解过，确认黄智德未向任何上司反映过问题。

【12:45】杜淦堃指物监局设有规定及操守守则，当中包括招标相关的条文。他问郑“公司有没有让你们睇相关文件？”郑芷盈“不太有印象。”指宏福苑是她第一次负责招标工作。

杜随即问“公司有没有安排培训俾你？”郑芷盈回答：“我就冇。”

工程主任林文欣（右）。

宏福苑居民。

独立委员会主席陆启康。

独立委员会成员陈健波。

独立委员会成员欧阳伯权。

事发当日才知道火警钟系统被人关闭

【12:40】郑的供词提到，经公司培训后才知道，须由注册承办商处理消防装置，按她认知，其他同事应知道这情况，郑同意，借匙人要有书面纪录，事发后她才知道电工罗国瑞与木工李承富有匙可进入消防泵房。如果他们私下带人入去，可能是没有登记。

郑芷盈供称，事发当日才得悉火警钟系统被人关闭。她透露，火灾发生当天曾要求当值座头保安尝试打破火警钟玻璃启动警报，其后又要求林文欣向承办商了解系统关闭的原因。

郑芷盈的证词指出，并无任何纪录显示消防系统是何时被关闭，亦没有接获相关投诉的记录。杜提到，去年十月初，她曾与承办商宏泰安排维修工作，郑芷盈当时表示需要订购材料，曾作出催促，承办商回应会尽力跟进。

杜形容“似乎消防系统这方面，你们没有想过多个一间消防承判商，没有人想过要协调。”

后楼梯设生口致浓烟进入  郑芷盈指管理处信工程顾问“鸿毅”专业

【12:30】杜淦堃继续问到走火楼梯设置“生口”的问题，指事后得知外墙棚架起火的㶶烟是通过“生口”进入楼梯，破坏逃生通道。他问郑芷盈当时管理处事前事否察觉到“生口”会造成风险，对方称聘请了“鸿毅”作工程顾问，而管理处相信其专业。杜又问到光井垃圾问题，郑确认大维修期间光井被长期上锁，该位置不再由管理处清洁工负责，而是改由“宏业”工人负责，她又称不觉光井垃圾特别多，但认同“宏业”“唔系好点清”。

杜淦堃问郑芷盈，上述的工人吸烟、“生口”位置、光井垃圾堆积问题是否有消防风险，她同意。郑芷盈又同意，上述风险中，管理处置邦是有独立责任的一方。

居民屡投诉工人吸烟 置邦物业主任指宏业曾回复拒绝聘用吸烟工人

【12:20】郑芷盈在代表独立委员会的资深大律师杜淦堃的盘问下表示，她没有从“宏泰”收过“挂牌纸（SDN）”，而大维修“宏业”一方，即由“中华发展”所交的SDN则由同事骆小姐于大维修群组中收到，而但她不在该群组内。不过，她承认知道骆收到SDN，自己有印象见过SDN文件，但强调是由“宏业”派员张贴告示通知住户，不是管理处经手。

就大维修工程期间衍生的管理问题提出投诉，杜淦堃展示管理处大维修投诉簿纪录，见2024年7月、12月，及2025年2月，都有住户投诉大维修工人吸烟问题，其中2025年2月24日的投诉人明确要求“不要只是劝喻，要有处罚，否则不满意”，但所有吸烟投诉的处理方法，都是“已通知宏业”。

杜淦堃续展示2025年3月15日的工程会议，当日出席的管理处代表为黎经理及骆小姐。纪录显示，法团曾要求并给予“宏业”1个月时间，处理及改善工人吸烟问题，包括设立指定吸烟区，并指“宏业”会确认工人吸烟影相位置、作出训示及处罚，或直接解雇。郑芷盈确认曾听与会同事有关说法，但同意吸烟情况无改善，置邦(ISS)亦无协助进一步跟进，承认“我哋无能力控制工人，无办法炒佢哋...宏业后期讲过揾到（有人吸烟）会拒绝聘用，但唔知有无做。”

【12:15】杜指置邦有一份关于临时工作许可证的表格，表格会纪录承办商到场工作，并发出临时工作许可证。 

杜问：“是否意味你们知道是谁、熟悉他就唔使填？所以未必会有记录？”郑认同，指宏业的工人因为有着制服，所以没特别做登记。

郑芷盈否认多项“宏泰消防”人员供词 指从未被要求提供“挂牌纸”

【11:35】杜淦堃指郑芷盈口供提到宏泰已在2025年3月24日完成8座大厦年度消防装置检查，并在3月31日向消防提交FS251表格 ，但置邦在2025年5月中左右收到相关FS251表格。

杜问及郑有没有看过相关文件，郑芷盈：“通常会俾经理睇，自己冇仔细睇。”

【11:25】郑芷盈指，自2014年8月起于宏福苑工作，负责日常运作、发布通告、法团事务及处理投诉。杜提到驻苑经理黎永利不会出席听证会，被问及原因时，她称“唔清楚”。

另外，杜指曾有一位姓马的人士一度顶替其工程主任的职位，郑芷盈指，仅在4月底至6月中任职，离职原因为“上楼跟进嘅case太多”。

物业主任郑芷盈在代表置邦兴业有限公司的资深大律师许伟强的引导下，否认多项由“宏泰消防”人员于早前听証会上的作供，包括虽然确认曾于10月17日与“宏泰”董事钟杰文通话，但称“唔记得内容”，但说“应该无”谈及有关“挂牌纸”的议题。同时，她指由10月11月期间，钟都没有问过她取“挂牌纸”。而11月19日，她指“宏泰”电工黄健华在发现8座消防总掣已被关上后，没有问过她拿“挂牌纸”。

物业主任郑芷盈（右）。

而钟杰文早前曾供称于11月21日曾致电郑芷盈再次拿“挂牌纸”，郑芷盈再次否认存在有关通话，许伟强亦出示郑的电话纪录显示，当日与钟的纪录是“未接电话”，电讯公司通话时间仅9秒。换言之，郑芷盈的供词全盘否定“宏泰”早前指曾于火灾前，多次问过郑芷盈拿“挂牌”文件，而她没有提供。

【11:05】代表置邦兴业有限公司的资深大律师许伟强引用听证会第六天，代表委员会的大律师李澍桓向宏泰消防董事钟杰文盘问腾本，提到其余五座水缸当时是否有水。钟杰文回应指对方未有告知详情，但他曾在10月17日中午12时06分致电置邦的管理处郑小姐查询。

然而，许伟强向郑芷盈覆问该通电话的具体内容时，郑芷盈表示对该通话内容“冇记忆，冇印象”。

许伟强资深大律师。

【10:50】林文欣又确认11月26日当日，他中午向“宏泰消防”钟先生拿年检维修“完工证明”，但钟称因为水缸没有水无法试验亦不能出证明，通话期间，钟要求林提供“挂牌”文件，但林没有提供。林表示，对话中没有提及有关消防“电力”方面的问题。

【10:45】林文欣接受代表宏泰消防工程有限公司的大律师林乐夫盘问时承认，他清楚关闭消防装置需要“挂牌”，但指自己不清楚有关流程，“挂牌”过程都交由消防装置承办商处理，重申自己“由入职到依家都未用过SDN（挂牌纸）。”

居民代表律师盘问林文欣对法团程序了解程度  杜淦堃：未必系最适合回答相关问题

【10:25】代表独立委员会的资深大律师杜淦堃指“刚才嘅提问，对于林文欣的口供、在事件中的参与和范畴，未必系最适合回答相关问题。”他强调“我唔系想批评任何人，但希望大家要考虑一下盘问原因，否则咁样开会开几个月都唔会完。”

委员会主席陆启康表示，聆讯需要纪律，称“调查去到呢度已经唔容易”，呼吁“大家用小小智慧谂一谂。”

【10:20】代表宏福苑居民的大律师李峰琦会上披露一份宏褔苑业主立案法团第11届管理委员会在2021年8月9日召开第6次全体委员的会议记录，林文欣亦有列席。

李峰琦指，文件提到第十一届管理委员会主席邓国权于2021年7月26日已收到由管理处转交业主叶碧儿，呈上5%以上业主签署信，要求召开业主大会。邓国权随后向递交签名的叶碧儿发出确认信件，惟仍未有收到回复。文件亦指，为避免重蹈当年污水喉工程所引起的法律事件，当年有签名人士并不清楚签署的文件内容而引起极大回响。邓国权认为有责任向所有签名人士发出签名确认信件，信件已于8月3日发 出，以了解有关业主是否在知情的情况下签署及是否清楚所要求本人召开大 会的要求。

邱国禧随后问林文欣就宏福苑法团委员会的管理手法，林称：“坦白讲，佢地开会个啲野我唔好太熟，唔方便评论太多，指写得系度有佢嘅用途。”

大埔宏福苑火灾发生逾4个月。资料图片

大埔宏福苑火灾独立委员会今日（4月2日）举行第八场听证会。资料图片

听证会于展城馆举行。资料图片

听证会于展城馆举行。资料图片

大埔宏福苑火灾发生逾4个月。资料图片

记者：黄子龙、赵克平

摄影：汪旭峰