魁省租务法庭裁定  租约设“禁养宠物”条款违法 

【星岛综合报道】魁省租务法庭（TAL）最新裁定，租约中的“禁止养宠物条款”侵犯租户权利。法庭判决指出，此条款违反《魁北克人权与自由宪章》。

在3月12日的判决中，行政法官Suzzane Guévremont写道：“一般性禁止在住处饲养动物……构成对个人家庭生活的压迫性且不可接受的干预，而家庭生活正位于私人生活的核心——即个人的家中。”

该裁决源于一宗房东与租户之间的纠纷。房东试图以租客饲养宠物为由，驱逐租客。

满地可爱护动物协会（SPCA，简称爱协）亦是该案的介入方，他们发声明欢迎法庭的裁决。爱协倡议主管Sophie Gaillard表示：“我们松了一口气，因为这名租户不必在保有家庭成员与拥有住屋之间，面临二选一的令人心碎的困境。”爱协主管更表示：“动物是家庭成员。”

不过，这并不意味着所有包含“禁养宠物”条款的租约自动无效。如租户在法庭提告，房东将需证明，相关禁止条款属于有理有据。

爱协呼吁，魁北克省应尽快立法，使房东不可再设“禁养宠物”条款。

爱协倡议主管Sophie Gaillard

RCLALQ社区组织者Steve Baird亦补充评论裁决：“对租户来说，这是好消息。条款若完全禁止任何动物，通常会被法庭认定不合理。”

Steve Baird

满地可爱协此前指出，每天平均都有近两只动物因这项条款而被租户遗弃。

爱协认为，“禁止养宠物条款”侵犯宪章第5条保障的隐私权，即个人在不受过度外部干涉下做出根本私人决定的权利。爱协主管Gaillard补充，魁北克超过一半家庭有狗或猫，寻找宠物友善住房仍非常困难，因此许多人被迫在放弃家庭成员与保有住屋间做出痛苦抉择。

Gaillard进一步指出：“法官认定，现今动物是家庭成员，法律应予承认。房东若在租约中设置‘禁止养宠物条款’，实质上是在决定租户家庭成员组成，而家庭组成的决定属于隐私权范畴，受魁北克宪章保护。”

魁北克房东协会（APQ）回应裁决时称，房东应可在租户欲饲养宠物时收取押金。他们强调问题并非动物本身，而是忽略照顾的租户。房东协会指出：“这会导致邻里骚扰、噪音、气味、行为问题，甚至房屋损坏，部分维修费用可达数千加元。”

爱协认为，允许房东禁止租户在住所饲养宠物的条款持续带来问题，受影响最大的是依赖宠物获得情感支持的人士，例如对抗孤独者。此外，儿童与长者亦从宠物中获益最多。据JAMA Network一项研究显示，饲养宠物能改善长者福祉。

爱协主管Gaillard表示：“我们每天都看到这些极度限制且任意的条款所造成的问题。其影响不仅在于动物被迫弃养、收容所爆满，也在于家庭因不公平条款被迫分离，面临痛苦抉择。”

爱协亦持续发起行动，呼吁魁北克各政党表态，将住宅租约中的“禁止养宠物条款”宣告无效，并指出该问题每年对动物及人类均造成严重影响。

（图：CTV）T15