房東凌晨1點將物品搬屋外強行逐客 竟稱其女友造訪屬非法入侵

【星島綜合報道】卑詩民事審裁處（Civil Resolution Tribunal，簡稱CRT）最近審理了一宗驅逐糾紛顯示，一位代理房東和她的租客產生租賃糾紛，導致關係迅速惡化，最終房東於半夜將房客的物品搬上走廊，強行將其驅逐，雙方因此對薄公堂。

據Daily Hive報道，房客申請要求房東退還944元租金和472元按金，聲稱房東在半夜將其驅逐，並阻止他進入單位的部分區域，因此額外要求1,476元作為賠償。

對此，房東方面（DW）向法庭辯稱，她有權驅逐租客，因為對方違反了租房規定。並否認欠租客任何費用，但法庭並不認同其說法。

本案的租戶兼申請人FB，是在看到被告DW在Facebook Marketplace上發布的房間出租廣告後，雙方於2024年4月見面，並約定FB於4月15日入住，月租金為944元。FB於4月12日支付了1,476元，涵蓋至5月底；在4月19日，他又支付了472元作為按金。

雙方並未簽訂書面協議，但DW表示，儘管沒有書面協議，FB仍願意遵守先前室友同意的某些條款。

「作為佐證，她提供了一份經過編輯的與另一位室友的室友協議，」審裁處裁決書也指出，FB並未對DW的說法提出異議，因此認定這些條款構成了協議內容。

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審裁處指出，租約很短，FB於5月20日傳簡訊說他們將於7月1日搬走。「之後，雙方的短訊語氣由友好變成爭論。」

辯稱逐客是因為感到不安全

6月13日凌晨1點左右，DW趁FB上班時，將FB的所有物品搬到了柏文大樓的走廊，並更換了門鎖。據FB所說，DW沒有給他任何理由，就無故將他驅逐。

而DW就辯解，此舉是因為她感到不安全，並指FB對她進行了精神操控，稱FB發來的短信，暗示他「以怪異和匿名的方式」說他們「必須談一談」。

審裁處推斷，她指的是FB發來的一條短信：「我回家後要與你談一談。」

審裁處也表示，語境很重要。

FB曾傳訊息給DW，說他的女朋友要過來。而DW認為這違反了規定，他的女朋友屬於非法入侵。就FB是否有權接待客人一事，雙方爭論不休。考慮到這一背景，審裁處認為，這些簡訊並不具有威脅性或不祥之意。

審裁處指出，不允許客人來訪是不合理的要求，並強調這實際上並未違反任何規定。

DW也聲稱FB有衛生問題，但審裁處表示，即使情況屬實，這也不構成她無故將他驅逐的理由。審裁處補充說，他甚至沒有機會進行適當的清潔打掃，因為她未有事先通知就將他趕了出去。

審裁處最終對這場糾紛作出裁決，認定DW違反協議，在沒有通知的情況下驅逐FB，最終判令DW支付1,131.93元，其中包括按比例退還的租金、損壞按金和法庭費用。

圖：網上圖片

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