房东拟加租5.4% 安省租客今午集体抗议 租金已由500飙升至1200元

【星岛综合报道】多伦多西区一栋公寓大楼多名居民表示，他们将从3月1日起发起租金罢缴行动，以抗议房东申请加租超过5%。

居住在帕克戴尔（Parkdale）社区75 Spencer Avenue的Luz Flores对City News表示，租户无法负担5.4％的涨幅，数十名居民联合起来，要求业主MetCap Living提供公平方案。

Flores表示，她参与罢缴不仅是为自己，也是为了支持其他多为中产工作者、长者及退休人士的租户。她说：“我们将从3月1日起暂停缴租，直到MetCap撤回上述超指导性的租金上涨。”她补充：“多伦多生活成本很高，我还有其他帐单要支付。”

租户预计将于周日（1日）下午在大楼大堂集合，说明罢缴计划。

根据安省规定，受租金管制的大楼在2025年的最高可涨幅为2.5％，但房东可向安省业主与租客仲裁委员会（Landlord and Tenant Board，LTB）申请超指导性的租金涨幅（AGI），以资助翻新及改善建筑，而AGI每年上限则为3％。业主MetCap Living已申请2025年超指导性租金涨幅2.9％，但LTB尚未排定听证日期。

该大楼的物业经理Fjoralba Jano对City News表示，业主MetCap将遵守LTB的最终决定，在此之前不会向租户收取申请的加租金额；然而，业主给租户的通知中已包含了该项涨幅。

Flores回忆，自己二十多年前搬入两房公寓，当时每月租金仅500元，如今已涨至1200元以上。虽然该租金低于市场价，但对她及多数居民仍属高额。5.4％的涨幅将使她每月额外支出66元，而近期搬入的租户如Mahmoud Ahmed Abdellatif，目前月租为2180元，若加租，则每月会增加117元租金负担。

租客Abdellatif指出，大楼生活条件低于“可接受标准”，包括地砖破损、木地板受损、厨柜老旧及有虫害等，业主并未充分解决问题。他说：“我们的租金和本该用于修缮的资金去哪了？我们根本看不到任何维修进行。”

物业经理Jano则表示，她“不知有任何住户的维修申请未得到处理”，并称“我们愿意修复住户认为需要维修的任何项目”，同时提供经济困难住户申请租金减免或延长付款期限，并协助对接政府租金补助。

租户亦质疑，业主进行的大厅翻新和将办公室改为出租单位，并未直接改善他们的居住条件，因此不应透过租金上涨转嫁成本。物业经理Jano则称，公司认为这些翻修符合省法规，可申请超指导性的租金上涨（AGI）。

租户与维权人士也担心，房东未来可能在帕克戴尔（Parkdale）其他物业再次申请AGI。租户组织Parkdale Organize成员Bryan Doherty表示，公司此举是“试水”，若成功，将可连续申请AGI的大幅涨租。他说，近年住房成本已大幅上升，若租金持续上涨，许多租户可能面临驱逐。

物业经理Jano则称，这是MetCap公司18年来首次在75 Spencer Avenue申请AGI，但不排除未来再申请的可能。

帕克戴尔过去曾有租户罢缴租金抗议加租案例，包括MetCap管理的五栋建筑。2017年超过300个单位租户停止缴租，最终在三个月后与业主达成庭外和解。

目前75 Spencer Avenue大楼38个单位的租户表示将参与罢缴，占住户比例“超过多数”。

多伦多近年多个社区亦出现数百租户的罢缴潮，例如2023年5月East York 71、75、79号Thorncliffe Park Drive住户，以及市西区33 King Street、22 John Street住户，皆透过罢缴迫使房东改善建筑条件或达成和解。租户组织者Doherty表示：“有先例可循，支持度高，参与率也会很高。”

（图：City News）T15