RECO凍結及停牌密西沙加多間地產經紀行　涉270萬信託帳戶資金被非法動用

【星島綜合報道】安省房地產監管委員會周二（3日）下令凍結密西沙加四間「Save Max」地產經紀行的銀行帳戶，事件涉及約270萬元款項「被非法動用」。

安省房地產監管委員會（Real Estate Council of Ontario，RECO）周二發表聲明，並同時向上述經紀行及兩名負責經紀人發出撤銷註冊的建議通知。

RECO指出，涉案資金雖然「通常會在月底前補回帳戶，以配合地產信託帳戶的對帳要求」，但相關做法已構成「明確且反覆違反」《2002 年房地產信託服務法》（Trust in Real Estate Services Act, 2002）。RECO 表示，該筆被非法動用的資金「被用於信託條款以外的用途」，包括償還貸款、支付物業管理費、稅項、信用卡結欠以及供應商服務費用等。

RECO 指出，今次事件是自iPro Realty醜聞以來，規模最大的一宗信託帳戶違規事件。去年 iPro Realty涉及的失款金額高達 1,050 萬元，為RECO歷來最大宗的信託違規案件。這亦是 RECO在過去一年內處理的第三宗信託帳戶管理不當個案。去年 12 月，監管機構亦曾對 HomeLife Today Realty Ltd. 及其相關人士作出停牌處分。

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RECO 同時透露，已就調查結果通知皮爾區警方。

相關調查於2024年展開，起因是一宗與「Save Max」相關的投訴。根據RECO公布的重點調查摘要，涉案的270萬元資金「被用於信託條款以外的用途」，包括償還貸款、支付物業管理費、稅款、信用卡結欠以及供應商服務費用等。RECO指出，在調查過程中亦委託第三方進行法證會計審查，發現相關款項通常會在月底前補回帳戶，以配合經紀行必須完成的地產信託帳戶對帳程序。

除凍結帳戶外，RECO亦已向該四間「Save Max」經紀行及兩名相關人士發出撤銷註冊的建議通知，並即時實施停牌令。監管機構強調，地產信託帳戶僅可用於保障訂金及促成交易完成，所有款項的動用必須完全符合信託條款。

被停牌及凍結帳戶的四間經紀行，均位於密西沙加 Enterprise Road 1550 號，分別為：Save Max Real Estate Inc.、Save Max First Choice Real Estate Inc.、Save Max Supreme Real Estate Inc. 及 Save Max Ace Real Estate。

其中，Save Max Real Estate Inc. 的紀錄經紀兼唯一董事 Raman Dua，以及 Save Max First Choice Real Estate Inc. 的紀錄經紀 Nidhi Dua，均接獲撤銷註冊的建議通知及即時停牌令。

Save Max Real Estate Inc. 及 Raman Dua 於周二發表聲明回應，表示相關經紀行「正全面配合調查，並積極處理所有被提出的問題」。

聲明又指，所有客戶信託帳戶「仍然完整及安全」，雖然目前所有經紀行的交易已被凍結，但正「緊急處理相關事宜，力求盡快解決」。

該聲明亦向現有及過往客戶作出交代，承諾會持續更新事件進展，並向旗下地產經紀表示，管理層「將全力保護他們的職業前途」。

監管機構指出，約有400名與該四間經紀行相關的註冊地產從業員將受今次行動影響。RECO建議，買賣雙方應聯絡各自的地產代理；而尚有未結佣金的代理，則應提出佣金保障保險索償。

(資料圖:星報)T15