罗品信称渥太华将吸引开发商投入经济住房项目 但业者质疑没利润没人想做

曾任温哥华市长的罗品信承认，住房问题长期以来一直是许多家庭的痛点。

“加拿大建房计画”（Build Canada Homes）于9月启动，初始资金为130亿元。该机构的任务是扩大经济适用房或“非市场”住房的规模，并肩负著自由党承诺将住房建设速度提高一倍的重任。

“非市场”一词指的是通常由政府或其他机构支持的项目，允许以低于市场价格出租。

罗品信表示，虽然大多数加拿大人不会居住在非市场住房中，但混合开发项目——部分单元为经济适用房，部分单元按市场租金出租——有助于刺激各个价位住房的供应。

“加拿大建房计划”宣布的首批项目之一是位于多伦多的Arbo项目，该项目拥有540套住房，建成后至少有40%将是经济适用房。

加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）报告称，2025年全国房屋开工量增加5.6%。这一位数的成长主要得益于亚省和魁北克省的房屋建设热潮，而安省和卑诗省则出现下滑。

CMHC表示，新房建设势头在春夏季强劲，但在秋季停滞不前。

罗品信承认，在他担任住房部长的头几个月里，全国各地的房屋开工情况喜忧参半。他也承认，大部分建设工作必须由私营部门主导。

私部门的建设速度取决于市场状况——利率、材料价格、购屋者需求——而这些因素在很大程度上不受政府控制。

但罗品信表示，渥太华将透过“吸引”各省和其他合作伙伴对经济适用房的投资，来平抑市场波动。

其核心理念是，当开发商在市场上看不到新项目的商业价值时，“加拿大住房建设”（Build Canada Homes）可以介入，使经济适用房方案更具吸引力。

住房政策专家、“缺失的中等住房研究所”（Missing Middle Institute）创始主任莫法特(Mike Moffat)表示，渥太华介入“以平抑住房市场的自然周期”是明智之举。

他指出，关键在于把握时机。如果政府未能迅速批准新房屋建设并启动施工，专案可能只能在市场再次火热时才能加速推进，这实际上错失了提升加拿大经济适用房供应的良机。

莫法特表示，在建筑业低迷时期加大非市场方面的投入，如果之后建筑商再次忙碌起来，产量又下降，那么在政治上也可能存在风险。“人们会指出，‘3年前你们建了1万套住房，现在却只建了2000套，这是怎么回事？’”他说。

罗品信称，“加拿大建屋计划”比以往的政府计画更“灵活”。

他表示，该机构迄今已收到各方的450份申请。其中一些由各省牵头，一些是社区住房提案，还有一些由私人开发商牵头。

他特别提到加拿大银行和国家退休基金，希望看到这些资金被用于经济适用房建设。

莫法特表示，他不清楚联邦政府可以使用哪些税收优惠或其他机制来说服大型金融机构投资经济适用房。因为经济适用房或社会住宅本质上通常是非营利性的，但退休基金和银行有责任为受益人和股东实现利润最大化。“为低收入家庭提供低收入住房是一件好事，但就其本质而言，它不会产生很多利润，所以我不清楚渥太华如何才能让私营企业愿意投入。”