每日杂志｜内企视港出海关键跳板 料今年“插旗”更进取 新品牌放缓汰弱留强 成功者扩展民生区巩固

疫后内地品牌攻港成风，至去年迎来第二波浪潮。投资推广署去年共协助560间企业在港开展业务，按年升逾4%。回顾去年相关数据，内地餐饮新品牌增速较首轮放缓，部分品牌因“水土不服”止蚀离场，而成功站稳脚步者则扩展至民生区。与此同时，更多内地服装、美妆及消闲娱乐品牌接力在港“插旗”。地产界分析指，内地企业仍视香港为拓展国际市场的关键“跳板”，预期商家今年将更积极扩大业务版图。

政府在周一（26日）公布“2025年有香港境外母公司的驻港公司按年统计调查”，显示母公司在内地及海外的驻港公司数目，在去年增加至约1.1万间，较前年增加1110间，上升11%；雇用人数高达50.9万人。此外，投资推广署去年共协助560间海外及内地企业在港开设或扩展业务，数目创新高，较前年上升超过4%，当中298间为内地企业，占比超过一半。

“遇见小面”增至15间分店

本报对比投资推广署网站，疫后署方曾协助约35个有开设门市的内地餐饮品牌进港，截至昨日，相关品牌在港现有94间店舖。单比较上述品牌数量，去年新攻港品牌（12个）较前年（18个）少，多以1间分店“试水温”，逾半开设在中环、铜锣湾及旺角等旺区，仅顺德菜品牌“大榕树下”在5个月内扩展1间分店。

“遇见小面”在2024年攻港，现时已有15间分店。 投资推广署网站

前年来港的餐饮品牌则发展各异，部分在港站稳脚步，在民生区扩张，巩固业务。2024年底登港的“瑞幸咖啡”，最初在港同步开设5间分店，现时已扩展至20间，不少分店在民生区，如调景岭、钻石山和小西湾等；同年5月在黄埔设店的“遇见小面”，已增至15间分店，多间分店在民生区，如秀茂坪、北角和慈云山，同时也在科学园及人流较旺的商场开店。茶饮店以9月开业的“霸王茶姬”最具规模，现有11间分店，多开设在商场，另在机场有分店。

有商家成功拓展，亦有店舖结束部分分店止蚀。2023年到港的“柠季手打柠檬茶”由高峰期至少12间分店，现时只拥6间分店；“姚姚酸菜鱼”由高峰期4间分店，只余尖沙咀1间分店。另有其他来港店舖短时间内止蚀离场，如2023年进港的烤肉店“西塔老太太”，首店在去年下半年结业，余下的1间分店被发现贴出法院拍卖通知，变相全面退出本港。

中原工商舖董事总经理潘志明分析指，部分商家过于急进，无奈疫后营商环境较预期逊色，宁愿极速止蚀离场，至现时相关情况已有所缓和。

中原工商舖董事总经理潘志明预期，内地商家今年仍会积极扩大香港市场版图。

美联旺舖董事江静明坦言，会否“水土不服”关乎品牌的决策。他透露，有内地商家要求业主签1年短期租约，表明租店作为“试点”，故商家有否“落错位”，甚或租金和地段是否相宜，难一概而论。至于个别商场有多个内地品牌进驻，他指，有发展商见租户经营表现理想，也会提供租务优惠，吸引品牌到旗下商场开店。

美联旺舖董事江静明指，不同行业和商店各有定位。

此外，去年攻港的品牌更见多元化，有餐饮以外的品牌开设实体店，例如香水品牌“观夏”和“毛戈平化妆品”在铜锣湾和尖沙咀开店，以及服装品牌“BENLAI本来”及“URBAN REVIVO”在旺角和尖沙咀开设门市。

内地香水品牌“观夏”在铜锣湾开店。 投资推广署网站

“柿柿喜物”旗舰店逾万呎

消闲娱乐方面，有内地品牌加入本港“夹公仔”市场，如“P-kaki Catch柿柿喜物”已在九龙城和将军澳开店，去年底更于九龙湾一商场开设占地过万平方呎的旗舰店。另外，内地卡拉OK连锁品牌“魅KTV”去年初也在中环“插旗”，而另一品牌“星聚会KTV”昨日在铜锣湾及中环连开两店。

值得一提的是，前年来港的“老铺黄金”在金价带动下，去年底两度扩张，现时拥有4间香港门市。

内地品牌“P-kaki Catch柿柿喜物”于九龙湾开设逾万呎旗舰店。 Instagram@kaki_land_

来自北京的“老铺黄金”在去年底两度扩张。 投资推广署网站

香港恒生大学知识交流学院副总监邝家麒博士也留意到，有夹公仔店进驻港岛核心地段的高端商场，或与近年零售活动组合（Retail Mix）改变有关。他指，网购在疫后更加盛行，间接导致许多大型店舖或零售商陆续退租，令商场出租率维持低水平，“经济和零售市道的改变，或令商场开始留意夹公仔店，造就了夹公仔店增加。”

他续指，内地品牌来港已成潮流，部分看准商机来港投资。他提到，政策鼓励国企来港，加上中港两地经济越见融合，企业落户香港能够加强知名度和曝光率，故不少商家也视香港为进军海外市场的其中一个目的地，“前往东南亚或欧美市场前，先在香港熟习一下。”

有地产界人士表示，香港仍是内地品牌拓展国际市场的“跳板”，预期内地商家今年仍会积极寻觅新店，扩大版图。

业主如愿减租提升吸引力

潘志明指，现时商店租金没有特别升幅，“第一季有农历年假期，租金仍有压力。”他认为，部分商户会看准时机，及早物色心仪的店舖，拓阔分店版图，“租舖的数量会多一点。”他直言，在香港做生意，员工薪酬、运输费、食材、管理费和差饷也没有减免，只有租金可以调整，亦是吸引商户落户的重要因素，“假设业主愿意减租，自然吸引商户更积极找舖位，这个现象会在2026年一直出现。”

沙田将军澳被称为“小深圳” 续影响周边地区

沙田和将军澳等地区近期有多个内地品牌相继进驻，被称为“小深圳”。有地产业人士指，内地品牌沿铁路拓阔版图，若能应付居民的日常需求下，毋须刻意加上“内地化”的标签。

沙田和将军澳被网民称为“小深圳”，前者有商场吸引最多内地品牌落户，包括“八合里牛肉火锅”、“陈鹏鹏潮汕菜馆”及“蘑界．野生菌石锅鸡”等；后者则有“农耕记湖南土菜”、“瑞幸”及“霸王茶姬”等。惟两个“小深圳”也有褪色迹象，沙田的“北野铜锣烧”及“柠季”在去年中同告结业，将军澳的“Fufuland”进驻半年便退场。

美联旺舖董事江静明指，内地品牌沿铁路开分店拓阔版图，沙田区成功吸引内地商家落户，继而影响石门等周边地区。

石门一带也有“小深圳”之称，中原工商舖董事总经理潘志明补充，该区商场曾开设大量卖蔬菜和冻肉的地舖，也有小食店和按摩店，但他直言，该处是服务附近居民的民生商场，“大家并非追求奢侈品或精致餐饮，而是便利与大众化，买到日常用品便可。”他认为，店舖能反映区域性商场的特色，但毋须刻意贴上“内地化”标签。

记者：仇凯瑭、林家希