多倫多樓價2026年料續跌 樓市前景動盪
【星島綜合報道】加拿大兩大地產公司均預測，多倫多地區樓價將持續下跌，跌勢或延續至2026年底。
星報採訪在安省奧克維爾從事地產代理逾30年的Dan Cooper。他指現時的多倫多樓市，令他不禁想起1990年代的樓市崩盤。「我覺得情況非常相似，」Cooper說。「當年市場陷入衰退，樓價下跌持續約六年。我們現在已經接近第四年下行……彷彿正在倒退回過去。」
專家指出，若要多倫多地區樓市回暖，必須出現持續而正面的經濟消息，但短期內看來並不樂觀。
這意味2026年的樓市表現，或不會比剛過去的動盪一年好轉。美國關稅政策的不確定性、製造業及汽車業裁員、以及人工智能對就業市場的潛在衝擊，正持續打擊消費者信心。
加拿大兩大地產公司——Royal LePage及Re/Max Canada——均罕有地預測多倫多樓價將持續下跌至2026年底。對於一向以促進成交為目標的地產經紀行而言，這類預測實屬罕見，反映樓市形勢嚴峻。專家認為，樓價回落本屬不可避免，因2022年高峰期的價格屬「人為推高」。而現時的經濟環境，或會抹去過去六年的升幅。
除就業壓力削弱買家信心外，市場亦未見進一步減息空間。浮息按揭料難再下調，定息利率甚至可能回升，進一步削弱買家購買力。與此同時，累積的單位供應——尤其是共管公寓，甚至獨立屋——超出需求，對樓價形成持續下行壓力。
Cooper預計，樓價或將回落至疫情前或疫情初期水平。「如果春季市場未見好轉，可能會看到單位成交價回到2020年的水平，」他說。Cooper現時給予賣家的建議，與他在1990年代的建議如出一轍。
「當市場下行時，想賣樓的業主應該在新年放盤、春季前成交，因為樓價很可能繼續下跌。」至於買家方面，由於多倫多正處於買方市場，他們可受惠於競爭減少，以及過去兩年大幅回落的借貸成本。
樓價料續跌
Royal LePage及Re/Max Canada分別預測，多倫多地區樓價至2026年底將下跌4.5%及3.5%，平均樓價或跌至略高於100萬元。但Cooper等其他專家認為，跌幅或更大。若要回到2020年約93萬元的水平，樓價需再跌超過8%，跌幅將突破部分人所界定的「樓市崩盤」30%門檻。Cooper指出，即使在「下行年份」，春季仍通常是樓市最活躍的時期，屆時需求或會短暫回升。
然而，Re/Max雖預測明年成交量將上升5%，但Re/Max Realtron Realty Inc.營運總監Cameron Forbes指出，2025年因成交疲弱而累積的大量庫存，令市場未至於「供不應求」，難以推高樓價。「市場上有大量單位可供出售，買家選擇多，」他說。「需求減少，供應反而增加。」
消費者信心成最大制肘
牛津經濟研究院（Oxford Economics）加拿大經濟總監Tony Stillo指出，經濟不確定性是壓抑樓市的最大因素。「貿易戰引發的就業安全憂慮，料將令加拿大樓市在明年大部分時間維持不穩，」他說。他補充，疲弱的勞動市場及人口增長放緩，將壓抑需求並令供應維持高位，樓價或會再度下調，有助促成交易，最終令成交量回復健康水平。
牛津經濟研究院預測，隨着政府刺激措施、利率下降，以及《美墨加協議》（USMCA）重談後關稅有望下調，2026年下半年經濟增長將回升。
Stillo表示，只有當經濟環境改善，買賣雙方才會更積極入市。
共管公寓跌勢未止
Royal LePage預測，多倫多地區共管公寓價格將再跌6.5%，因疫情期間預售熱潮所累積的歷史高位供應正陸續入市。
相關供應主要為一房及開放式單位，這類單位在低息時期深受投資者青睞。然而，自2022年3月起息口上升，加上租金回落，投資者已大多撤出市場，而該類小型單位亦不符自住買家的需求。
地產平台Valery.ca首席地產官Daniel Foch表示：「至少還要一年時間情況才會改善。目前預售買家未能完成交收的比例約22%。」
他指出，在正常市場下，相關比例應為5%至10%。但不少買家在疫情高峰期、低息環境下購入多個單位，至交樓時息口急升，按揭成本難以負擔，最終無法完成交易。
已購入土地但尚未動工的發展商，將繼續轉向興建專用出租物業，尤其在能取得加拿大按揭及房屋公司（CMHC）提供的優惠融資下。
「2026年接管、拖欠及強制出售的情況會更嚴重，」Foch說。「市場或於2026年底見底。」
利率料維持不變
自2024年6月起，加拿大央行已九度下調隔夜利率，由高峰5厘降至2025年10月的2.25厘。央行於12月10日維持利率不變，Ratehub.ca按揭專家Penelope Graham預計，利率或於2026年大部分時間維持現水平。
「央行已大幅回調基準利率，紓緩疫情後及高通脹期間的加息壓力，」她說。「他們認為目前利率水平合適。」
浮息按揭方面，消費者目前可獲五年期約3.45厘利率，料全年維持。她形容該水平具競爭力。
至於定息按揭，Graham指因債券孳息波動，預測較為困難。若孳息率維持在3厘以上，定息利率或會上升。目前最佳五年期定息約在3厘後段。她補充，約八成借款人仍選擇定息按揭，以換取穩定性，但查詢浮息的人數亦有所增加。
Cooper總結指，經濟不確定性仍是影響置業決定的關鍵。「1980年代末至1990年代的樓市低谷持續了12年，」他說。「直至2000年代初，樓價才回復高位。」
(資料圖) T15
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