卑詩物業估價出爐 低陸平原普遍下跌 以這兒跌幅最大⋯⋯

【星島綜合報道】卑詩物業估價局(BC Assessment)最新數據出爐，低陸平原的房產價值下降，而省北部地區的獨立屋價格普遍上漲。

據《溫哥華太陽報》（Vancouver Sun）報道，卑詩物業估價局估價師穆勞（Bryan Murao）表示：「低陸平原的許多房主可以預期房產估價會有所下降，大多數變化幅度介乎-10%到0%之間。」並指「房地產市場疲軟的趨勢，已反映在2026年的房產估值中。」

整體而言，低陸平原所有物業的總價值，已從2024年7月1日的2.01兆元，跌至2025年7月1日的1.92兆元。這意味著卑詩省所有房產的總價值下降了900億元。

低陸平原包括大溫哥華地區和菲沙河谷，以及海天公路沿線地區和陽光海岸。

獨立屋以白石鎮跌幅最大

就本地區獨立屋而言，在2024年7月1日至2025年7月1日期間，價格跌幅最大的是白石鎮，跌幅達9%，平均價格降至158萬元。

在面積較小且房價昂貴的卑大保留地（University Endowment Lands）社區、蘭里市及列治文的獨立屋平均都下跌了8%。

素里的獨立屋價格下跌6%，平均價格為146.4萬元；溫哥華的獨立屋價格下跌5%，平均價格為209.2萬元。

威斯勒和賀普(Hope)的獨立屋價格保持不變，而史夸米殊(Squamish）的價格則出現了2%的上漲，成為一個例外。

柏文價格方面，素里的平均價格下跌了7%，列治文和白石鎮下跌了6%。溫哥華平均下跌了3%，至77.2萬元。

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大溫地產經紀協會(Greater Vancouver Realtors)的多重放盤系統(MLS)月報顯示，自從最新評估數據計算以來，大溫哥華地區物業的綜合基準價格已累計下跌了3.2%。

省北中部某些地區漲幅高達15%

穆勞表示，省北中部地區的獨立屋價值上升，在某些社區漲幅甚至高達15%，這些地區佔全省土地面積的70%。

聖詹士堡(Fort St James)的獨立屋均價上漲了14%，達到24.4萬元；Hazelton上漲了10%；喬治王子城（Prince George）均價上漲了2%，達到45.9萬元；魯拔太子市(Prince Rupert)漲了3%。

溫哥華島和南部內陸地區的房價漲跌幅在-5%到+5%之間。

在溫哥華島，維多利亞的獨立屋價值上漲了1%，而中部島嶼地區，如Ladysmith、高域湖(Lake Cowichan)、鄧肯（Duncan）和帕克斯維爾(Parksville)等地，均小幅上漲，漲幅在2%至4%之間。

在南部內陸地區，哥倫比亞（Columbia）地區的獨立屋業主也獲得了一些收益，其中Fernie和Kimberley上漲了6%，Sparwood上漲了9%。

尼爾遜市(Nelson)的獨立屋業主均價上漲3%，Castlegar則沒有變動。

穆勞指出，遭受火災重創的利頓鎮房屋估價上漲了30%。

「利頓的情況比較特殊，該鎮透過災後重建工作，房價持續快速成長，」他說。

溫市中心柏文據稱下跌10%

溫哥華房地產評論員兼地產經紀薩雷茨基(Steve Saretsky)表示，低陸平原和卑詩省北部地區房價變化差異，可能是由於滯後效應造成的。

「城市總是最先變化的，無論是上漲還是下跌，郊區都會緊隨其後，」他說。

據薩雷茨基觀察，溫哥華市中心的柏文市場在過去一年下跌了10%。他也表示，溫哥華房價較高的西區房產價格也下跌了10%。

RE/MAX發布的《2026年大溫哥華地區房屋市場展望》預測，今年房價還將持續下跌，並指出「現時溫哥華的地產投資者幾乎絕跡。」

卑詩地產協會(BCRealEstateAssociation，簡稱BCREA）預測，2026年房價成長將是「有限」的。

薩雷茨基表示，卑詩房地產已連續4年低迷，而市場調整通常會持續5年。

欲了解最新的房產評估詳情，可登入卑詩物業估價局的的線上評估查詢服務（bcassessment.ca）取得。

圖：加通社

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