多市三房预售公寓蚀30万转让 代理称蚀让已成常态
【星岛综合报道】多伦多市中心一个三房共管公寓近日在“转让盘”（assignment sale）市场放售，叫价较原购入价低逾30万加元。负责放盘的地产代理表示，类似个案在市内已屡见不鲜，反映预售楼市场持续受压。
该单位是位于国会街（Parliament Street）与前街（Front Street）交界的“The Goode”共管公寓（Condo），面积约935平方呎，目前在转让市场放售。放盘资料显示，业主愿意承受约30万加元损失，并邀请买家出价。负责该盘的Re/Max Plus City Team地产代理Jeff Carr指出，这类情况并非个别例子。“这种事正在全市发生。我认为这位卖家是少数对实际成交价较为现实的业主，很多人只是下调一成或一成半，寄望奇蹟出现，但你不可能蒙骗买家。”
该单位原于预售阶段以115.39万加元购入，已支付约17.3万加元订金，位于蒸馏区（Distillery District）一幢32层高住宅大厦内。Carr于12月初在 Facebook 群组“GTA/ONTARIO ASSIGNMENT SALES”刊登放盘，他表示，业主不愿就事件受访，形容情况相当艰难。
近年随着利率上升及供应增加，不少买家出现融资缺口，无法完成交易，转让市场亦因此受挫，令业主即使减价亦难以覆蓋原购价，甚至无法成功出售。在市况较佳时，投资者常于楼盘落成前购入单位，期望透过转让合约获利，毋须正式交楼。然而，目前即使业主愿意放弃数十万元订金，仍难以找到承接买家。
多伦多 Forest Hill Real Estate Inc. 地产代理Grace Chan对此深有体会。她表示，自己于2021年以63.5万加元购入一个位于 Leaside 的439平方呎开放式一房预售单位，将于明年初交楼，现正面对沉重压力。她指出，利率上升，加上离婚及受伤等个人因素，令她难以符合按揭资格。“现在的买家只想捡便宜，甚至想看到卖家‘流血’。我能卖到40万已经算幸运。”地产代理Chan表示，区内不少家庭正受影响，即使并非投资者，亦需家人协助以避免违约。
地产代理Jeff Carr形容，目前市面上“有成百上千个转让盘，几乎每一个买家都准备随时放弃”。他指出，许多单位是在2022年初楼市高峰期售出，而现时市价已显著回落。
根据多伦多地区地产局（TRREB）11月数据，现时楼价较2022年2月高位下跌约17%。此外，地产研究公司Urbanation指出，高峰期预售共管公寓价格较新落成单位高出约四成，原本市场预期落成后价格会进一步上升。在转让交易中，买家仍须按原合约价格承担责任，但银行现时估值往往较低，若按揭不足，差额需由买家自行补上；若选择弃约，不仅损失订金，亦可能面临发展商诉讼。
该国会街个案显示，即使面积较大的单位亦难以幸免。不过，市场上大量供应的细单位，仍被视为重灾区，因不少自住买家倾向选择空间较大的户型。
地产代理Jeff Carr亦正在旺市（Vaughan）的Festival Condos放售一个452平方呎的一房单位，原价约55.7万加元，现以35万加元作转让叫价。
Zadegan Group 管理合伙人Jonathan Zadegan指，转让市场仍有部分买家，包括首次置业人士及看好后市的投资者，亦有资金雄厚的基金大手购入单位。他表示，转让盘数量未必较过去几年明显增加，但亏损幅度却更为严重。Grace Chan 认为，随着更多楼盘即将落成，多伦多共管公寓市场的发展，将持续备受关注。
（图：星报）T15
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