多市三房預售公寓蝕30萬轉讓 代理稱蝕讓已成常態
【星島綜合報道】多倫多市中心一個三房共管公寓近日在「轉讓盤」（assignment sale）市場放售，叫價較原購入價低逾30萬加元。負責放盤的地產代理表示，類似個案在市內已屢見不鮮，反映預售樓市場持續受壓。
該單位是位於國會街（Parliament Street）與前街（Front Street）交界的「The Goode」共管公寓（Condo），面積約935平方呎，目前在轉讓市場放售。放盤資料顯示，業主願意承受約30萬加元損失，並邀請買家出價。負責該盤的Re/Max Plus City Team地產代理Jeff Carr指出，這類情況並非個別例子。「這種事正在全市發生。我認為這位賣家是少數對實際成交價較為現實的業主，很多人只是下調一成或一成半，寄望奇蹟出現，但你不可能蒙騙買家。」
該單位原於預售階段以115.39萬加元購入，已支付約17.3萬加元訂金，位於蒸餾區（Distillery District）一幢32層高住宅大廈內。Carr於12月初在 Facebook 群組「GTA/ONTARIO ASSIGNMENT SALES」刊登放盤，他表示，業主不願就事件受訪，形容情況相當艱難。
近年隨着利率上升及供應增加，不少買家出現融資缺口，無法完成交易，轉讓市場亦因此受挫，令業主即使減價亦難以覆蓋原購價，甚至無法成功出售。在市況較佳時，投資者常於樓盤落成前購入單位，期望透過轉讓合約獲利，毋須正式交樓。然而，目前即使業主願意放棄數十萬元訂金，仍難以找到承接買家。
多倫多 Forest Hill Real Estate Inc. 地產代理Grace Chan對此深有體會。她表示，自己於2021年以63.5萬加元購入一個位於 Leaside 的439平方呎開放式一房預售單位，將於明年初交樓，現正面對沉重壓力。她指出，利率上升，加上離婚及受傷等個人因素，令她難以符合按揭資格。「現在的買家只想撿便宜，甚至想看到賣家『流血』。我能賣到40萬已經算幸運。」地產代理Chan表示，區內不少家庭正受影響，即使並非投資者，亦需家人協助以避免違約。
地產代理Jeff Carr形容，目前市面上「有成百上千個轉讓盤，幾乎每一個買家都準備隨時放棄」。他指出，許多單位是在2022年初樓市高峰期售出，而現時市價已顯著回落。
根據多倫多地區地產局（TRREB）11月數據，現時樓價較2022年2月高位下跌約17%。此外，地產研究公司Urbanation指出，高峰期預售共管公寓價格較新落成單位高出約四成，原本市場預期落成後價格會進一步上升。在轉讓交易中，買家仍須按原合約價格承擔責任，但銀行現時估值往往較低，若按揭不足，差額需由買家自行補上；若選擇棄約，不僅損失訂金，亦可能面臨發展商訴訟。
該國會街個案顯示，即使面積較大的單位亦難以倖免。不過，市場上大量供應的細單位，仍被視為重災區，因不少自住買家傾向選擇空間較大的戶型。
地產代理Jeff Carr亦正在旺市（Vaughan）的Festival Condos放售一個452平方呎的一房單位，原價約55.7萬加元，現以35萬加元作轉讓叫價。
Zadegan Group 管理合夥人Jonathan Zadegan指，轉讓市場仍有部分買家，包括首次置業人士及看好後市的投資者，亦有資金雄厚的基金大手購入單位。他表示，轉讓盤數量未必較過去幾年明顯增加，但虧損幅度卻更為嚴重。Grace Chan 認為，隨着更多樓盤即將落成，多倫多共管公寓市場的發展，將持續備受關注。
（圖：星報）T15
>>>訂閱CCUE YouTube 頻道，查看更多吃喝玩樂、生活資訊影片。
【看星島＊知天下】請立即下載「星島新聞(加拿大版)」App：
iPhone：https://apple.co/2IBi812
Android：https://bit.ly/2Pe8anu