35岁男子一次过付41.5万元购置安省柏文公寓 他如何做到的？

【星岛综合报道】今年夏末，任职数码市场推广工作的Jake，以41.5万元购入一个位于安省伯灵顿（Burlington）的一房共管柏文公寓。该公寓大厦设有健身室、泳池及住客休息室，每月管理费为550元，他将于本月正式入伙。

Jake坦言，加拿大社会对置业近乎“执念”，拥有自住单位对他而言仍然十分重要。疫情初期，他已为自己订下目标，计划储蓄约20万元，并预期可从父亲遗产中获得相若金额，合计足以在多伦多外围地区购入一个公寓单位。他表示，当时已拟定清晰计划，包括会留在家中居住、在家办公、累积储蓄及作出投资，待资金足以全额购买物业时，他便会作出行动。

居于父母家中，令他能大幅压缩开支。他每月仅花费约收入的一成，现时他的年薪略高于10万元，会每年安排一次旅游，但其余生活开支极为克制。他直言，为达成目标确实采取了“极端措施”，亦作出不少取舍。

Jake自小接触极简主义，习惯以较少资源生活，令财务纪律较易维持。他把积蓄投放于保本性高、回报稳定的定期存款证（GIC），既确保资金安全及流动性，亦较一般储蓄户口享有更高利率。疫情期间，他曾录得高达5厘的年回报。他回顾表示，当时多以一年期方式续存定期，现时回看，认为若在高息环境下采取更进取策略，回报或会更高。至2024年，他开始在咸美顿及伯灵顿一带物色单位，最终选定一个在面积、价格及设施之间取得平衡的公寓。

经过五年的规划与储蓄，加上已故父亲遗产的一笔可观款项，35岁的Jake成功购入人生首个物业，并以全数现金方式置业，毋须承担按揭。

Jake对于动用父亲遗产置业感到坦然，并指出，愈来愈多同代人须依赖馈赠或继承，方能踏上置业阶梯。他直言，在没有任何支援下置业，对本世代而言已非现实。与大部分首次置业人士不同，Jake毋须供楼，每月只需支付管理费、水电及地税。他认为，全额拥有物业可让自己集中为未来储蓄，而非偿还债务。他指出，按揭供款往往只是最低还款额，资金被长期锁定，相比之下，他更希望保留现金灵活运用。

Jake计划至少居住该单位五年，期间继续储蓄及累积资产。他形容，从约40万元公寓升级至100万元独立住宅之间，仍存在巨大鸿沟，是另一段漫长旅程。他指出，不少人需先跨过由信用卡及学生贷款转为物业业主的一关，之后仍要再努力多年，方能负担更大型住宅。

他的购房相关开支罗列如下：

律师费及土地转让税：1,900元（已扣除首次置业者可获的4,000元税务回赠）

搬屋、油漆及家具：约5,000元

他的日常持续开支如下：

‧ 每月按揭供款：无

‧ 每月管理费：550元

‧ 家居保险（火灾、水浸及财物）：每年350元

‧ 水电费：每月约150至250元

给同龄人的置业建议：

Jake认为，单身人士在安省置业极具挑战，必须制定长远及具策略性的财务计划，并在过程中坚持到底，即使过程艰辛，亦不可轻言放弃。

（资料图）T15