【全辦公室工作】企業傾向取消遙距辦公安排 寫字樓市場2026年料迎反彈

【星島綜合報道】隨着企業逐步取消遙距辦公或混合工作之安排，加拿大寫字樓市場料於2026年迎來復甦。

部分企業自COVID-19疫情以來，遠距或混合辦公模式已超過五年，員工享有較大彈性；然而，其他行業的僱主正愈來愈多要求員工返回辦公室工作。這一轉變對加拿大長期空置率攀升的辦公室市場而言，是一個可喜信號。

商業地產公司指出，返辦公室趨勢預計將在新一年持續升溫，業主亦開始調整策略，以適應租戶及其員工的不同需求。Avison Young加拿大總裁Mark Fieder表示，大型企業希望「員工能夠長時間返回辦公室」，無論是每週三天或五天的親身辦公安排，「這正轉化為大量辦公室租用需求」。他形容，目前市場活動繁忙，「簡直忙得手忙腳亂，還難以完整量度」。

Avison Young最新的加拿大辦公室市場報告顯示，全國辦公室總空置率於第三季度降至18.7%，較去年同期的19.6%下降。Fieder指出，在某些行業，返辦公室政策尤為明顯，例如多倫多市中心的大型銀行過去五年擴大員工人數。由於遠距工作盛行前，辦公室座位不足，現在必須為更多員工提供空間，「需求正在追趕」。

統計局數據顯示，自2020年2月以來，安省辦公室使用行業的就業人數增長約四分之一。Avison Young指出，2025年是疫情以來多倫多辦公室吸納需求最旺的一年，其他大城市亦呈現類似趨勢。Fieder補充稱，主要城市的優質辦公樓空置率下降最明顯，截至第三季度，多倫多市中心12座最佳大樓空置率低於2%，次租市場亦急速收縮，「租戶知道租用最優質空間，員工更易回辦公室」。

CBRE高級副總裁Brendan Sullivan表示，僅提供新建或翻新的辦公空間已不夠。企業正重視「體驗升級」，返辦公員工需享受健身室、休息室及餐飲等設施，同時確保交通便利。「辦公樓必須提供一定程度的個人體驗，滿足員工及租戶的需求」，Sullivan形容這是「企業與個人使用辦公樓方式的世代性轉變」，「光叫員工回辦公室是不夠的，必須有理由」。

Sullivan稱，許多企業在2025年初採取觀望策略，尤其面對地緣政治挑戰及其他經濟不確定因素，導致上半年商業地產活動不如預期。但自此以來，CBRE追蹤到過去五年中部分最大交易均在下半年完成，預計這股勢頭將延續至2026年。

JLL研究總監Scott Figler表示，企業大量租用辦公空間的另一原因，是為未來增長提前布局。加拿大目前僅有少數新建辦公樓在建，相比疫情後大量新樓交付，供應有限。過去五年，企業決定辦公室面積多基於遠距、混合及現場辦公員工比例，現在則需依據十年後的人手規模規劃。「他們看到空置率將下降，因此有種感覺：『若想租到最優惠價格，就應立即行動，因為交易不會永遠持續』」。

新建辦公樓有限，亦意味需求將轉向既有舊樓。Figler指出，科技等成長行業將維持持續需求。「由於新建項目不多，若想增長，只能使用現有的二手樓宇」。Sullivan預測，2026年將成為辦公室市場「反彈之年」，尤其滿地可、溫哥華及卡加利等市場。

他表示，企業開始理解，每週四至五天的辦公安排需要更大的辦公空間。「今年我們看到大型銀行在辦公室市場增長，主要由科技及專業服務推動。我們各市場的辦公需求持續上升……相比年初已有明顯增幅，這預示2026年的走勢」。

不過，儘管返辦公成為主流，許多企業仍認可遠距辦公安排在一定程度上將持續存在。Figler表示，2019年前的全面返辦公模式短期內難以回復，尤其在經濟仍存在不確定性情況下。「我認為混合辦公模式還未結束」，他說，「企業也需精打細算支出。全面返辦公室之推力確實存在，在金融等行業尤為明顯，但全面回到辦公室的情況不會很快出現」。

（圖：加通社）T15