【全办公室工作】企业倾向取消遥距办公安排 写字楼市场2026年料迎反弹

【星岛综合报道】随着企业逐步取消遥距办公或混合工作之安排，加拿大写字楼市场料于2026年迎来复苏。

部分企业自COVID-19疫情以来，远距或混合办公模式已超过五年，员工享有较大弹性；然而，其他行业的雇主正愈来愈多要求员工返回办公室工作。这一转变对加拿大长期空置率攀升的办公室市场而言，是一个可喜信号。

商业地产公司指出，返办公室趋势预计将在新一年持续升温，业主亦开始调整策略，以适应租户及其员工的不同需求。Avison Young加拿大总裁Mark Fieder表示，大型企业希望“员工能够长时间返回办公室”，无论是每周三天或五天的亲身办公安排，“这正转化为大量办公室租用需求”。他形容，目前市场活动繁忙，“简直忙得手忙脚乱，还难以完整量度”。

Avison Young最新的加拿大办公室市场报告显示，全国办公室总空置率于第三季度降至18.7%，较去年同期的19.6%下降。Fieder指出，在某些行业，返办公室政策尤为明显，例如多伦多市中心的大型银行过去五年扩大员工人数。由于远距工作盛行前，办公室座位不足，现在必须为更多员工提供空间，“需求正在追赶”。

统计局数据显示，自2020年2月以来，安省办公室使用行业的就业人数增长约四分之一。Avison Young指出，2025年是疫情以来多伦多办公室吸纳需求最旺的一年，其他大城市亦呈现类似趋势。Fieder补充称，主要城市的优质办公楼空置率下降最明显，截至第三季度，多伦多市中心12座最佳大楼空置率低于2%，次租市场亦急速收缩，“租户知道租用最优质空间，员工更易回办公室”。

CBRE高级副总裁Brendan Sullivan表示，仅提供新建或翻新的办公空间已不够。企业正重视“体验升级”，返办公员工需享受健身室、休息室及餐饮等设施，同时确保交通便利。“办公楼必须提供一定程度的个人体验，满足员工及租户的需求”，Sullivan形容这是“企业与个人使用办公楼方式的世代性转变”，“光叫员工回办公室是不够的，必须有理由”。

Sullivan称，许多企业在2025年初采取观望策略，尤其面对地缘政治挑战及其他经济不确定因素，导致上半年商业地产活动不如预期。但自此以来，CBRE追踪到过去五年中部分最大交易均在下半年完成，预计这股势头将延续至2026年。

JLL研究总监Scott Figler表示，企业大量租用办公空间的另一原因，是为未来增长提前布局。加拿大目前仅有少数新建办公楼在建，相比疫情后大量新楼交付，供应有限。过去五年，企业决定办公室面积多基于远距、混合及现场办公员工比例，现在则需依据十年后的人手规模规划。“他们看到空置率将下降，因此有种感觉：‘若想租到最优惠价格，就应立即行动，因为交易不会永远持续’”。

新建办公楼有限，亦意味需求将转向既有旧楼。Figler指出，科技等成长行业将维持持续需求。“由于新建项目不多，若想增长，只能使用现有的二手楼宇”。Sullivan预测，2026年将成为办公室市场“反弹之年”，尤其满地可、温哥华及卡加利等市场。

他表示，企业开始理解，每周四至五天的办公安排需要更大的办公空间。“今年我们看到大型银行在办公室市场增长，主要由科技及专业服务推动。我们各市场的办公需求持续上升……相比年初已有明显增幅，这预示2026年的走势”。

不过，尽管返办公成为主流，许多企业仍认可远距办公安排在一定程度上将持续存在。Figler表示，2019年前的全面返办公模式短期内难以回复，尤其在经济仍存在不确定性情况下。“我认为混合办公模式还未结束”，他说，“企业也需精打细算支出。全面返办公室之推力确实存在，在金融等行业尤为明显，但全面回到办公室的情况不会很快出现”。

（图：加通社）T15