列治文山港人夫妇遇恶梦　Airbnb长租客拒付租金拒迁出

【星岛综合报道】约克区列治文山一对港人夫妇近日陷入租务风波，一名透过 Airbnb 入住、已居住数月的男住客一家三口，自八月起停止缴付租金，却拒绝迁出。夫妇求助 Airbnb、警方均无果，经济压力沉重，形容“家变成恶梦”。

入住初期一切正常　八月起突然停付款仍留在地下室

夫妇居于三层高联排屋，去年把地下室改装为度假出租单位，并以 Airbnb 放租，早期租务顺利，二人更成为“超级房东”。
直至今年五月，他们收到一宗为期一年、长达十二个月的入住要求。虽然入住最初数月租金准时到帐，但八月突然停止付款。

女户主表示，她多次透过 Airbnb 联络对方催款，又曾亲自上前要求支付，但住客仅回复：“没有钱”。
如今住客一家三口仍占用地下室，分文未付。

夫妇：经济压力爆煲　信贷用尽　与陌生住客同住感不安

夫妇表示，这笔租金本来用作供楼及照顾家中长者，如今打击沉重，“我们所有信用额度都用尽了。”

更令人忧心的是，他们对住客背景所知甚少。

“只知道他在 Airbnb 留的名字，其余一概不知。他现在连沟通都变得具威胁性，只是免费住在我们家。”

Airbnb：个案极罕见　承诺协助追回租金但无权驱逐

《Speakers Corner》向 Airbnb 查询后，平台回应指类似个案非常罕见，又强调虽无权强行驱逐住客，但会协助该对夫妇，包括追讨租金。

夫妇对回复表示欣慰，但指出问题核心并未解决：“他仍然住在我们家，依然不付钱。”

警方：属长租　需按《住宅租务法》循 LTB 正式申请驱赶

约克区警方回复夫妇表示，由于住客已构成长租性质，不属刑事驱逐范围，屋主需依程序向安省“房东与租客委员会”（Landlord and Tenant Board，LTB）申请驱逐令。

另有变量：夫妇入住 15 天后签署 Ontario 标准租约　构成“双重法律关系”

案件更出现法律上的灰色地带：

夫妇指在住客入住 15 天后，双方签署了一份 Ontario 标准租约，条款列明：仍以 Airbnb 系统支付租金。

女户主称：“一年租期，又超过 28 天，签正式租约似乎更有保障。”

但这一做法反令案件变得更复杂。

法律界：Airbnb 协议 + 正式租约并存　须厘清“原本租务意图”

涉租务法律的持牌法律助理 Landriault（未参与本案）表示：

“这类案件非常罕见。因为 Airbnb 协议在先，正式租约在后，两者如何共存，需要视乎最初的租务意图——究竟是短期住宿，还是住宅性长租。”

案件将于 12 月在 LTB 进行聆讯。Landriault 预料：“会是相当特别的一案，我从未见过完全一致的案例。”

夫妇：驱逐程序或旷日持久　即使胜诉仍未知要等多久

女户主无奈表示：“即使 LTB 最终判我们胜诉，他可能仍获宽限期，还要等执法官（sheriff）到场才能真正离开，不知还要煎熬多久。”

《Speakers Corner》多次致电该名住客，但始终未获回复。

（资料图）T15