列治文山港人夫婦遇惡夢　Airbnb長租客拒付租金拒遷出

【星島綜合報道】約克區列治文山一對港人夫婦近日陷入租務風波，一名透過 Airbnb 入住、已居住數月的男住客一家三口，自八月起停止繳付租金，卻拒絕遷出。夫婦求助 Airbnb、警方均無果，經濟壓力沉重，形容「家變成惡夢」。

入住初期一切正常　八月起突然停付款仍留在地下室

夫婦居於三層高聯排屋，去年把地下室改裝為度假出租單位，並以 Airbnb 放租，早期租務順利，二人更成為「超級房東」。
直至今年五月，他們收到一宗為期一年、長達十二個月的入住要求。雖然入住最初數月租金準時到帳，但八月突然停止付款。

女戶主表示，她多次透過 Airbnb 聯絡對方催款，又曾親自上前要求支付，但住客僅回覆：「沒有錢」。
如今住客一家三口仍佔用地下室，分文未付。

夫婦：經濟壓力爆煲　信貸用盡　與陌生住客同住感不安

夫婦表示，這筆租金本來用作供樓及照顧家中長者，如今打擊沉重，「我們所有信用額度都用盡了。」

更令人憂心的是，他們對住客背景所知甚少。

「只知道他在 Airbnb 留的名字，其餘一概不知。他現在連溝通都變得具威脅性，只是免費住在我們家。」

Airbnb：個案極罕見　承諾協助追回租金但無權驅逐

《Speakers Corner》向 Airbnb 查詢後，平台回應指類似個案非常罕見，又強調雖無權強行驅逐住客，但會協助該對夫婦，包括追討租金。

夫婦對回覆表示欣慰，但指出問題核心並未解決：「他仍然住在我們家，依然不付錢。」

警方：屬長租　需按《住宅租務法》循 LTB 正式申請驅趕

約克區警方回覆夫婦表示，由於住客已構成長租性質，不屬刑事驅逐範圍，屋主需依程序向安省「房東與租客委員會」（Landlord and Tenant Board，LTB）申請驅逐令。

另有變數：夫婦入住 15 天後簽署 Ontario 標準租約　構成「雙重法律關係」

案件更出現法律上的灰色地帶：

夫婦指在住客入住 15 天後，雙方簽署了一份 Ontario 標準租約，條款列明：仍以 Airbnb 系統支付租金。

女戶主稱：「一年租期，又超過 28 天，簽正式租約似乎更有保障。」

但這一做法反令案件變得更複雜。

法律界：Airbnb 協議 + 正式租約並存　須釐清「原本租務意圖」

涉租務法律的持牌法律助理 Landriault（未參與本案）表示：

「這類案件非常罕見。因為 Airbnb 協議在先，正式租約在後，兩者如何共存，需要視乎最初的租務意圖——究竟是短期住宿，還是住宅性長租。」

案件將於 12 月在 LTB 進行聆訊。Landriault 預料：「會是相當特別的一案，我從未見過完全一致的案例。」

夫婦：驅逐程序或曠日持久　即使勝訴仍未知要等多久

女戶主無奈表示：「即使 LTB 最終判我們勝訴，他可能仍獲寬限期，還要等執法官（sheriff）到場才能真正離開，不知還要煎熬多久。」

《Speakers Corner》多次致電該名住客，但始終未獲回覆。

（資料圖）T15