领展中期可分派总额少5.6% 中期息减5.9% 料中港市场触底前略有恶化

领展（823）9月底止中期可分派总额32.83亿元，按年减少5.6%，每基金单位中期分派1.2688元，少派5.9%。

领展上半年度收入70.23亿元，按年减少1.8%，物业收入净额由51.78亿元，减少3.4%，主要由于香港及内地的续租租金调整率为负数，反映宏观环境及零售业受压。而投资物业组合的估值2,173.15亿元，下降1.4%。

领展：整体商户销售额跌幅正收窄

期内香港物业组合的收益按年下降2.4%，物业收入净额亦下降3.7%，但指出整体商户销售额的跌幅正在收窄，超级市场及食品类别自2023年以来首次回复正增长。本港零售物业组合出租率97.6%，续租租金调整率为负6.4%，当中商舖为负5.9%，街市或熟食档位负9.3%，而教育或福利及配套设施则有正增长1.1%。

内地续租租金负16.4%

至于内地物业组合总收益按年跌4.4%，物业收入净额跌4.8%，续租租金调整率录得负16.4%，主要由于北京中关村领展广场及领展企业广场的零售分部表现未如理想，如撇除有关影响，物业组合录得续租租金调整率为正2.5%。

料续租租金短期持续负增长

领展指出，香港和内地的续租租金调整率可能在短期内持续录得负增长，并考虑到其严格的成本优化举措，包括因持续改善公司架构而产生的一些一次性费用，预计下半年度的经营环境在触底反弹之前，会略有恶化，但其核心业务基本面强劲，对中长期前景仍充满信心。