逾3.5万住户去年迁离大多市　闪高、咸美顿及卡加利最受青睐

【星岛综合报道】最新数据显示，去年有超过3.5万个住户迁离大多伦多地区，迁往加国其他地区的人数达新高；当中闪高县、咸美顿及亚省卡加利为最热门目的地。

该组数据由贝尔加拿大旗下市场分析公司 Environics Analytics 提供，研究发现，2024年至2025年首季度期间，全GTA共有近25万个住户迁移，但大部分只是在同一区内搬迁，例如多伦多人由一个社区搬往另一个社区。

在全部68,173个跨区迁移的住户中，约51.5%（35,140户）直接离开大多区；而另48.5%（33,033户）则搬往大多区内其他地区。

辛科、咸美顿及卡加利最受欢迎

离开大多区的住户中，10.4%（3,651户）搬往闪高县（Simcoe County），其次是咸美顿（3.2%）、卡加利（3.1%）、滑铁卢区（2.9%）、大温哥华地区（2%）及尼亚加拉区（1.9%）。

此外，亦有不少住户迁往大多区外较乡郊地区，包括迁往安省米德尔塞克斯（Middlesex）的1,174户及迁往惠灵顿县（Wellington）的1,101户。

研究人员透过政府人口统计、加拿大统计局资料及匿名手机定位数据，分析加国住户迁移模式，反映国内人口流动趋势。

专家：迁出属长期趋势　主要因负担能力问题

地产专家指，迁离大多市并非“大逃亡”，而是长期趋势的一部分，背后主因为住屋负担能力。

地产经纪行 The Agency 的董事总经理米路拿斯（James Milonas）指出，这种现象俗称“drive until you qualify（开车直到你买得起）”，即居民若无法在市区负担所需单位，就会向外围寻找负担得起的房屋。

他指，该趋势在过去十年愈见加剧，并与住屋成本及工作模式转变有关。“每当多伦多楼价太高，人们便涌往咸美顿”，尤其年轻家庭更希望在市区外寻求更大生活空间。

另一名多伦多地产代理 Devanathan表示，近年愈多客户直接指出，他们正计划搬往巴里、滑铁卢、咸美顿、卡加利甚至哈利法斯等地，“不少家庭出售在大多区的半独立屋或镇屋，转而在较小型市场购买更大的独立屋。”

多伦多商会行政总裁 Gherson 则认为情况并不意外，并提到该会调查指65%受访者曾考虑因交通挤塞而离开大多区。

移民仍推动人口净增长

尽管迁出人数众多，但大多区人口仍因移民而持续增长。多伦多今年人口突破700万，过去一年新增近30万名新移民。

多伦多地产局（TRREB）首席分析师梅沙（Jason Mercer）称，迁出属长期现象，而疫情及混合工作模式更令部分住户有更大空间往市区外迁移。他强调，决策者需专注增加房屋供应，尤其是“能填补市场缺口的类型”。

专家指出，许多家庭被迫“挨贵楼”，难以在城市中心购买合适居所，“没有人想住在400平方呎的一房单位。”米路拿斯说。

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