港楼明显稳定下来 地产股跑赢恒指｜曾渊沧

美国股市趁联邦政府史上最长的停摆结束而一举创新高，这也协助香港恒指再一次升上27000点。可惜，美股很快又因为有联储局官员放出鹰派言论而大幅调整，美股调整也使到恒指在上周五收市时守不住27000点。实际上，指数天天升升跌跌，是不必太紧张。基本上，港股大市依然是乐观的，有时候，升得急，出现调整是健康的。

目前最大的利好现象是本港股市上升股的范围扩大了，数个月前，上升股份非常集中于恒指权重股，即汇控（005）、腾讯（700）、阿里巴巴（9988），以及友邦（1299）。

本港楼价较低位回升3%

现在，许多过去一度落后的本地地产股股价的表现都很不错，有些还创了5年新高，创出1年新高的则更多。香港楼价已经很明显的稳定下来，年初至今，二手楼楼价上涨1%。1%虽不算多，但是在连跌3年之后见底回升，是相当值得鼓舞的事。若从今年3月最低位算起，则目前楼价回升幅度就比最低位高3%，升势相当明显。对上市的地产开发商而言，更重要的当然是一手楼的开售，而不是二手楼的买卖。

过去许多年，在“辣招税”压力之下，买楼者以自住为主，“辣招税”取消之后，买楼者仍然以自住为主，理由是在这段时间，楼价下跌，很难吸引到投资客入市买楼，但是，近期投资客增加了，多个新楼盘一推出，被安排最先选楼的大手客已经扫清了所推出的所有单位，这些大手客往往一人买下两、三个单位，甚至不缺买四个单位的大手客。大手客的出现，对地产开发商而言，当然是求之不得，新盘一推出，一两小时内就售清，地产商也很快可以加价加推。

商场与写字楼租金也应见底

新楼盘热卖，地产股也自然水涨船高，受到追捧。现在，地产商手上的货尾单位买少见少，如果再不加快买地，数年之后，就得高价抢地，否则就成了无楼可卖的“地产商”。

年初至今，恒指上升32%，而升幅跑赢恒指的地产股有10只，以升幅排列，依次为恒隆集团（010）、恒隆地产（101）、太古地产（1972）、新世界（017）、信和置业（083）、新地（016）、恒地（012）、嘉华（173）、九仓置业（1997），以及长实（1113）。可以说大部分本地地产股的股价都跑赢恒指。这么多地产股股价跑赢恒指，又可以由另一个角度来支持楼价，给打算买楼的人增加信心。

上述10只地产股中，升幅最大的3只全是收租股，这说明商场与写字楼租金应该也是见了底。因此，房地产信托股也应该有同样的吸引力，其中，最为人熟悉的领展（823）的股价升幅也是高过恒指，而且股息比一般的地产股高。

曾渊沧