温哥华合作社柏文租金临入住突暴涨68% 住客惊呆
【星岛综合报道】温哥华一间住房合作社在向新住户提供住所后，于入住前一周突然将月租金提高近1,000元，申请人对此震惊不已，此举已引发人们对合作社承诺提供可负担住房的质疑。
据Postmedia报道，Ashley Mar住房合作社（Ashley Mar Housing Co-operative）于10月初在温哥华南部推出了3幢新建高层住宅，用125套合作社单位和524套市场租住单位，取代了54套老旧的城市屋（townhouses，下图）。该计划号称加拿大规模最大的合作社房屋重建项目，是由这家非牟利合作社与一家私人开发商罕见地合作建成。
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面对突然涨租措手不及
然而几周后，一些新加入合作社的成员发给Postmedia电邮，声称合作社董事会在批准他们的申请时设定的月租金标准，却在入住前几天突然大幅提高了。
邮件中指，其中一位申请人（为避免影响其住房申请，要求匿名）在10月中旬收到了一封邮件，确认其申请的一个每月租金为1,445.90元的两房单位获批。这封由合作社会员协调员发出的讯息祝贺该申请人，并要求确认入住日期，以便准备相关文件。
电邮写道：“感谢你的耐心和理解，我们将继续努力建立一个强大而包容的合作社社区。”
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据申请人称，她在11天后收到后续电邮通知，合作社柏文的租金将提高至2,430元，这让她感到非常震惊。电邮写道：“我们明白这可能与之前提供的信息有所不同，对于由此造成的任何困惑，我们深表歉意。”
申请人说：“我们收到了书面报价，预订了搬家公司，购买了保险，并根据原本的协议出售了个人物品。”
另一位同样因遭突然涨租而措手不及的租户透过电邮告诉Postmedia：“当我们在10月17收到确认接受的欢迎邮件时，感觉就像中了彩票一样。”
“我们即刻回复，问几时可以签约。董事会说文件将在10月27日之前完成。我们预定了11月8日入住，甚至雇用了搬家公司。然而10月27日那天，我们却收到一封电邮，称我们的住房费用暴涨近70%。”
申请人说：“我们感觉自己被人利用，完全被误导。”
合作社柏文租金涨幅不受限制
负责管理Ashley Mar的FirstService Residential透过电邮确认，确有部分申请人的每月租金上涨了8%至22%，以确保符合加拿大按揭及房屋公司（CMHC）的计划要求。
但这些数字与申请人报告的68%涨幅并不相符。
当FirstService Residential被要求对此作进一步澄清时就回应道，超出所述范围的变动“只发生在个别案例中，是因为选择的单位与核实的收入不符。”并指经核实之后，“这些申请被重新归类到相应的住房类别，从而影响其住房费用的计算。”
然而，申请人表示他们的租金报价并没有任何减免。两人均已在其他地方找到了更便宜的住所。
租户资源和咨询中心（TRAC）律师帕特森(Robert Patterson)指出，合作社柏文不受卑诗省住宅租赁法（Residential Tenancy Act，RTA）的管辖，而是由合作社成员共同拥有。
帕特森解释：“合作社法（Cooperative Association Act）中没有任何条文像住宅租赁法一样的规定，每年租金涨幅不得超过一定比例。”
他指出，由于合作社柏文由会员组成的委员会管理，因此租金通常是基于房屋的维护成本。
“合作社柏文之所以能够负担得起，使其涨幅与会员所能接受的水平一致，是因为它们本质上是以民主方式运作的。”
图：Instagram
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