溫西柏文積欠地稅多年遭賤賣 原來屋主已死8年 市府驚呆

【星島綜合報道】卑詩省溫哥華市政府在得知一位業主已經去世8年後，擬撤銷去年因其積欠多年稅款而拍賣其名下價值160萬元柏文物業的決定。

據Postmedia報道，位於溫哥華西10街1208-1575號的房產，自2019年以來就一直未向市政府繳納地稅，並在去年11月的市政府年度稅務拍賣會上以超低價售出。

溫哥華教育局（Vancouver School Board）擁有這套柏文產權，並將其長期租給了霍夫曼（Melba Dorothy Hoffman），即「租賃產權」（leasehold）持有人。

市政府表示，根據《溫哥華憲章》(Vancouver Charter)的規定，在稅務拍賣前後，他們曾嘗試向霍夫曼發送通知和訊息，並成功送達溫哥華教育局，但就未送達霍夫曼。據稱，市府多年來一直沒有得到霍夫曼的任何確認。

2024年11月6日，這套柏文以出價27.2萬元售出，不到其估價165.9萬元的五分之一。

超抵買交易面臨告吹

但這筆超抵買的交易現已告吹，因為市政府官員終於弄清楚業主一直對通知置之不理的原因了。

市政府工作人員在10月24日向市議會提交的報告中表示：「業主（溫哥華教育局）最近告知市政府工作人員，租賃產權所有人已於2016年過世，」因此尋求推翻出售。

報告稱，霍夫曼的去世已構成一個「明顯的錯誤」，因為該物業在出售前發出的強制性通知「不可能被租賃產權所有人收到，因為她已經去世」，據悉，市政府現已收到霍夫曼的死亡證明。

溫哥華教育局表示，他們在9月中旬獲知霍夫曼死訊的，並已向霍夫曼的一位親屬及該親屬的前法律顧問確認了這一消息。

霍夫曼是於2000年以47萬元的價格購入這處物業，它位於百老匯街夾固蘭湖街(Granville Street)附近，與教育局相鄰的高層建築內，雖然無按揭，但卻背負多項留置權，其中包括未繳納的卑詩省投機空置稅(Speculation & Vacancy Tax，SVT)。

它也是溫市上次稅務拍賣會上眾多待售房產之一，該拍賣會專為出售有拖欠稅款的房產。

買家需要支付「起拍價」(upset price)，即落標日起一日內須支付該房產的所有未繳稅款、利息及罰款。不過，交易要到一年贖回期結束後才算完成，在此期間，房主可以通過支付未繳稅款及罰款將其贖回。

霍夫曼的房子曾經因市政府誤以為它是官地（Crown land），而未在先前的稅務拍賣會上售出。

在本次交易中，報告中未透露姓名的買家已向市政府支付約9.2萬元的起拍價。他們已被告知市政府有意取消此次拍賣，並會獲得退款及6%的利息，約5,500元。

市府本周表示，這些拖欠稅款將被重新計入該房產名下，繼續產生利息，並將按照市府的常規方式進行追繳。

聲明還指出：「因為業主已故，遺產管理人將負責處理該房產及未繳稅款。」

圖：谷歌街景

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