红山半岛僭建独立屋业主认5传票罪 官指无证据僭建引致山泥倾泻 判罚款11万元

港岛大潭豪宅屋苑“红山半岛”前年发生山泥倾泻，其后屋宇署及地政总署派人巡查并发现有独立屋违规僭建，当中70号屋僭建地库、天窗、增大一倍泳池面积及扩建房屋面积等，其业主违反《建筑物条例》及遭屋宇署票控，早前在东区裁判法院承认5项传票控罪。主任裁判官张志伟今判刑时，指70号屋虽然毗邻有关山泥倾泻的地方，但控辩双方均确认无直接证据表明相关僭建引致山泥倾泻，最终考虑到整体违规情况，判处罚款11万元。

涉案被告Superhold Limited为70号屋业主，早前承认5项“明知而未事先获得建筑事务监督的书面批准及书面同意，便展开或进行建筑工程”传票控罪，违反建筑物条例(第123章)第14(1)条及第40(1AA)条。

无直接证据指僭建引致山泥倾泻

张官今判刑指，虽然知道有山泥倾泻的情况，而70号屋亦毗邻山泥倾泻发生的地方，但控方亦无直接证据指明相关僭建引致山泥倾泻，被告早前承认的案情中亦没有相关内容，故不纳入为判刑要考量的因素。

张官续提到，涉案传票控罪的最高罚款额为40万元，而涉案5张传票中，其中一张涉及僭建天窗，有两张传票则涉及扩大面积、僭建面积合共多于100平方米；另有一传票针对70号僭建地库的情况，包括地底挖掘区域及地面部分，增加了52平方米的楼宇面积；最后一张传票则指70号屋的泳池被违例改动，其面积增大了一倍，由原本的37.5平方米扩大至75平方米。考虑到整体违规僭建情况，终判处罚款11万元，被告须于28日内缴交罚款。

案件编号：ESS21066-21070/2024
法庭记者：王仁昌