汇丰定按仅20%客户选用 分析称用家憧憬拆息回落

汇丰于8月下旬重新推出定息按揭计划，首3年或首5年定息均为2.73厘，明显低于H按封顶息0.645厘，奈何至今的市场反应一般，亦无其他银行跟推。据指，初步该行客户选用定按计划的个案占比约为20%。分析认为在减息周期下，用家憧憬与楼按相关的1个月港元拆息或有望重返1厘以下，尽管市场料出现此情况的机会不大，惟用家心态显然影响定按的受落程度。

汇丰发言人回应本报表示，最新一期定息按揭服务于8月底推出以来，市场反应正面并符合预期。有市场人士指出，汇丰再推的定按计划，经过大幅优化，属笋计划。其他银行亦因汇丰的定按息太低，难以跟推，因恐蚀本及客户未必选用。

汇丰定按计划首3年定息或首5年定息均为2.73厘，其后按息为最优惠利率（P）减1.75厘（即3.375厘）；3年及5年计划的罚息期分别缩短至2年及3年；设有现金回赠，但不设按揭存款挂钩户口。

业界指计划值博率高

中原按揭董事总经理王美凤表示，该定按计划推出初期，公司接触客户中，有兴趣申请者占比约有两成，但随着上月本港跟随美国减息，有兴趣申请者占比降至一成多。她个人认为从定按息水平及优惠条件而言，该定按计划其实非常不俗，行内人也认为值博率很高。然而，一般用家的心态唯恐一旦做了定按后，便要被绑几年，怕会蚀底，因他们幻想1个月拆息有机会重返5、6月时低于1厘的水平；又感只得一间银行推定按，还是跟大围做H按较有安全感。

本港银行于上月跟随美国减息而下调P息0.125厘，她料年底前银行减多一次P，累减0.25厘后，减P周期便完结，因届时活期存款利率将降至近乎零，以致P无再减空间。到时H按封顶息将降至3.25厘，但仍高于定按息。若要H按息（H+1.3厘、封顶P减1.75厘）再跌至低于定按，除非1个月拆息降至1.43厘以下，又或银行大幅下调按息，但两者发生的机会不大。近日1个月拆息徘徊于逾3.5厘。

其他银行未必推定按

经络按揭转介首席副总裁曹德明称，定按都有捧场客，事关有些客户认为即使银行再减P，H按封顶息仍会高于定按息。该定按计划到年尾才截止申请，估计届时选用定按的客户会微升。他估计基于成本高的考虑，其他银行未必会推定按。