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第1页第一篇文章日期: 2025-10-07
第1页最后一篇文章日期: 2025-10-07

滙豐定按僅20%客戶選用 分析稱用家憧憬拆息回落

滙豐於8月下旬重新推出定息按揭計劃,首3年或首5年定息均為2.73厘,明顯低於H按封頂息0.645厘,奈何至今的市場反應一般,亦無其他銀行跟推。據指,初步該行客戶選用定按計劃的個案佔比約為20%。分析認為在減息周期下,用家憧憬與樓按相關的1個月港元拆息或有望重返1厘以下,儘管市場料出現此情況的機會不大,惟用家心態顯然影響定按的受落程度。

滙豐發言人回應本報表示,最新一期定息按揭服務於8月底推出以來,市場反應正面並符合預期。有市場人士指出,滙豐再推的定按計劃,經過大幅優化,屬筍計劃。其他銀行亦因滙豐的定按息太低,難以跟推,因恐蝕本及客戶未必選用。

滙豐定按計劃首3年定息或首5年定息均為2.73厘,其後按息為最優惠利率(P)減1.75厘(即3.375厘);3年及5年計劃的罰息期分別縮短至2年及3年;設有現金回贈,但不設按揭存款掛鈎戶口。

業界指計劃值博率高

中原按揭董事總經理王美鳳表示,該定按計劃推出初期,公司接觸客戶中,有興趣申請者佔比約有兩成,但隨着上月本港跟隨美國減息,有興趣申請者佔比降至一成多。她個人認為從定按息水平及優惠條件而言,該定按計劃其實非常不俗,行內人也認為值博率很高。然而,一般用家的心態唯恐一旦做了定按後,便要被綁幾年,怕會蝕底,因他們幻想1個月拆息有機會重返5、6月時低於1厘的水平;又感只得一間銀行推定按,還是跟大圍做H按較有安全感。

本港銀行於上月跟隨美國減息而下調P息0.125厘,她料年底前銀行減多一次P,累減0.25厘後,減P周期便完結,因屆時活期存款利率將降至近乎零,以致P無再減空間。到時H按封頂息將降至3.25厘,但仍高於定按息。若要H按息(H+1.3厘、封頂P減1.75厘)再跌至低於定按,除非1個月拆息降至1.43厘以下,又或銀行大幅下調按息,但兩者發生的機會不大。近日1個月拆息徘徊於逾3.5厘。

其他銀行未必推定按

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明稱,定按都有捧場客,事關有些客戶認為即使銀行再減P,H按封頂息仍會高於定按息。該定按計劃到年尾才截止申請,估計屆時選用定按的客戶會微升。他估計基於成本高的考慮,其他銀行未必會推定按。

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