法院推翻列治文“盛世豪城”原判 逾800套楼花单位诉讼持续胶着

【星岛综合报道】位于列治文市中心3号路上的一个停滞不前的房地产项目，其命运仍在法庭上悬而未决，该项目共有超过800套住宅单位处于停工状态。

据《列治文新闻》报道，卑诗上诉法院的3名法官上周组成的合议庭推翻了此前卑诗最高法院(Supreme Court)的判决，该判决曾认定项目融资方在2020年3月切断“盛世豪城”(Atmosphere)项目的资金供应时并未违反贷款合同。

3宗诉讼案件其中一个是开发商Alderbridge Way LP和Alderbridge Way G.P.提出的；另一个是预购了两栋楼的Global Education City (GEC)所提出；第3个是融资方Romspen Investment Corporation提出的，以上在卑诗高等法院的同一场审判中被审理。

• 【相关新闻】列治文“盛世豪城”楼盘停工3年 日前被融资方追讨1.9亿元债务
• 【相关新闻】楼花疑遇财困“烂尾” 或寻其他发展商接手

2024年8月，卑诗最高法院的一位法官裁定，由于Romspen未能成功组建贷款团(即找到第三方贷款机构)，从而暂停对该项目的资金投入，这并不构成违约。

法官还裁定，GEC和开发商未能按时偿还已借款项、利息和其他费用，因此违反了贷款协议。

此外，法官认定，开发商和担保人因违反建设贷款协议而需对Romspen造成的损失承担赔偿责任。

法官驳回了GEC提出的诉讼请求。

Alderbridge Way和GEC对该判决提出上诉，卑诗上诉法院上周基本上推翻了原判，并将案件发回一审法官重审。

上诉法院法官裁定，由于Romspen公司未能成功将贷款转让给其他投资者，在2020年3月后拒绝继续提供资金，因此违反了贷款协议。

然而，上诉法院法官也指出，他们的判决并不代表原告就能轻易地获得赔偿。

这是因为在最高法院审理此案时，Romspen公司提出的另一个论点是，由于开发商当时尚未与总承包商签订固定价格合同，因此Romspen公司也有权停止后续资金的支付。

上诉法官在判词中写道：“因此，尽管我们认定Romspen公司基于贷款协议中的联合融资条款，在2020年3月31日之后拒绝继续发放贷款的行为构成违约，但在计算赔偿金额时，仍需进一步确定，Romspen公司是否有权以固定价格合约条款或其他任何融资条款为由，拒绝支付2020年31日之后提出的贷款。”

(图：星岛资料图片)

V11