全国新屋开工低迷 这个城市甚至创30年新低

【星岛综合报道】一位经济学家表示，由于经济不确定性和通膨压力，部分市场房屋开工数量增加，但主要城市中心的房地产活动却减少，因此开发商整体情绪较为悲观。

加拿大抵押贷款和住房公司 (CMHC) 发布的秋季住房供应报告指出，今年上半年住房开工总量与2024年相比持平。

CMHC 副首席经济学家 Tania Bourassa-Ochoa 在周四接受 BNN Bloomberg 采访时表示：我们看到这种悲观情绪明显有所显现。这在很大程度上是由于当前的经济不确定性、贸易形势、通胀压力，尤其是考虑到建筑材料也可能受到关税影响。

卡加利、爱民顿和渥太华的住房开工数量均有所增加。然而，多伦多、温哥华和哈利法克斯的住房开工数量下降抵消了整体住房开工数量的下降。在全国范围内，由于预售放缓导致项目延期和取消，大多数主要市场的公寓开工数量均有所下降。

同时，受政府支持以及开发商转向租赁市场的推动，专用租赁房屋开工量激增。

多伦多房屋开工量或将创30年来新低

加拿大房贷及房屋公司（CMHC）表示，多伦多的人均住宅建筑活动已降至1996年以来的最低点，主要原因是公寓开工量下降了60%。他们表示，这一下降趋势或将创30年来新低。

“公寓市场目前确实处于调整阶段，主要原因是我们看到公寓需求出现了大幅波动。疫情期间，我们看到需求大幅增长。现在环境发生了很大变化，所以我们看到这种需求大幅下降。”

她表示，由于移民趋势下降，抵押贷款利率仍然很高，投资者对公寓领域的获利吸引力不大。

她表示，由于开发商推迟开盘并缩减土地收购规模，一些已预售公寓的业主无法获得融资。预计2026年和2027年仅会出现小幅复苏，建筑活动将远低于历史水准。

与2024年相比，温哥华今年上半年的房屋开工数量也有所下降。加拿大房贷及房屋公司（CMHC）表示，预计今年的开工数量将有所减弱，但随着经济状况的改善，到2026年将逐渐回升。

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