新地全年基础溢利及股息持平 本港售楼毛利率跌至12% 郭炳联料楼市成交持续改善

新鸿基地产（016）截至6月底全年基础溢利218.55亿元，按年微升0.5%，派末期息每股2.8元，全年维持派3.75元。新地主席兼董事总经理郭炳联表示，香港经济正处于转型的阶段，本港住宅市场进一步呈现回稳迹象，在招商引资和招聚人才的政策下，加上住宅租金上升和预期利率回落，预计买家信心和住宅成交量将继续改善。

本港物业销售盈利跌51%

期内新地合并收入901.19亿元，增长7.8%。期内香港物业发展总收入261.39亿元，升5.6%，但营业溢利录得32亿元，下跌50.9%，主要由于本港卖楼毛利率由上年度的26%，大跌至期内12%。截至期末，新地中港物业未确认的合约销售金额为444亿元，当中356亿元来自香港，88亿元来自内地，大部分于今年度入帐。

租务收入跌2% 租户销售额跌幅显著收窄

至于香港物业投资总收入175.31亿元，按年跌2.3%，净租金收入129.56亿元，跌3.5%。新地指，本港收租业务中，写字楼物业组合收入因续租租金下调而减少5%；零售物业组合亦受累持续经济挑战影响顾客消费意欲而跌2%；但住宅及服务式住宅物业组合租金收入大增12%。

“升级搬迁”助出租率高企

新地指出，其多元化的零售物业组合录得约95%出租率，水平相对稳定，而今年上半年租户销售额的跌幅亦显著收窄。该集团又指，十分重视与租户和顾客建立长远互惠的关系，从而配合他们不断转变的喜好，受惠于“升级搬迁”（Flight to Quality）的市场趋势，国际金融中心（IFC）和环球贸易广场（ICC）的平均出租率达到92%。

郭炳联：香港经济处于转型阶段 担任“走出去”跳板

郭炳联在业绩中表示，香港经济正处于转型的阶段，金融市场活跃和旅游业向好将继续在短期内带动经济温和增长，吸引内地和海外企业来港的措施，巩固香港作为协助内地企业“走出去”的跳板角色，加上住宅租金上升和预期息率回落，预计买家信心和住宅成交量将继续有改善。

整体资本开支显著回落

郭炳联称，在住宅市场气氛改善的情况下，致力提高物业发展业务的资产周转，以维持强健的现金流，同时会透过多元化的收租物业组合和非地产业务，保持可观的经常性收入，巩固财务稳健的关键竞争优势。他认为，随着多个大型项目陆续落成，整体资本开支已在期内显著回落，未来将继续减少资本开支和控制营运开支，并利用创新科技提升营运效率。

未来10个月在港推售5楼盘

推盘计划方面，新地指，未来10个月计划在港推售启德“天玺•天”和“天玺•海”两个项目第2期的现楼单位，其他预计推售的主要项目包括西沙湾发展项目第2A期及第2B期、邻近港铁荃湾西站的项目，以及港铁古洞站旁大型项目的第1期；内地推售上海、苏州、杭州、佛山等多个项目。新地认为，其可供销售的项目充足，足以支持未来的业务发展，并将继续不时检视其物业组合，力求增加回报和提高资产周转。

新地指，未来2至3年在香港和内地新落成的投资物业，将陆续为经常性收入带来新增贡献，包括香港的观塘新商场Scramble Hill，计划今年下半年分阶段开业；启德的天玺•天Mall直通港铁启德站，计划今年第四季开始营业；而坐落高铁西九龙总站上盖的IGC写字楼，将于2026年开始交付租户。至于上海徐家汇综合项目ITC第三期的余下部分，B座摩天办公大楼和上海徐家汇中心安达仕酒店，计划于今年底前竣工，而旗舰商场ITC Maison则预计于今年下半年起分阶段开业。

负债比率降至15.1%

截至6月底，新地负债比率为15.1%，按年减少3.2个百分点，净债项为933亿元，减少16%，主要由于年内物业销售现金流入及建筑开支减少所推动。