德勤：本地中小发展商违约或陆续有来 惟不如内房严重

近年有本地中小型地产发展商出现财政紧拙问题，德勤亚太应急计划和破产业务主管合伙人何国梁表示，有财困的本地中小型发展商或正处于当年内地房企出现债务危机的第一阶段，即进入债务展期阶段，预计违约事件或陆续有来，但相信问题不会像内房企业般严重。仲量联行香港主席曾焕平建议，本港银行应向市场释放更多资金，而政府亦可考虑承担部分风险，以纾缓市场流动性不足的困难。

正处债务危机第一阶段

何国梁接受访问时表示，第一阶段即是银行等债权人不同意立刻减记本金或利息，而是要求房企继续还利息，并将本金还款日期延长两、三年的债务展期阶段，但这有机会只是“拖住先”，相关发展商两、三年内未必能解决债务问题，因此接下来有可能陆续见到无法向银行还息、违约、资不抵债、核数师只能出示保留意见审计报告等情况。

不过，何国梁强调，香港的经济基本面、发展商质素、法律制度均优于内地，加上香港土地甚少，预料香港中小型发展商违约情况，不会如内房企业般严重。曾焕平则补充指，美国开始减息后，正面临财困危机的发展商、私人公司的财务紧张情况可能会有所纾缓，但是资产价值严重下跌正拖累了本港的房地产市场结构，难以估计中小型发展商困局，何时才能出现转机。

希望银行释放更多资金

被问及如何“拯救”陷入困境的发展商，何国梁指出，市场尚处观察期，并无即时解决方案，而没有“躺平”的发展商或可透过出售自有资产、与银行保持沟通等行动，积极面对危机。

曾焕平说，多数银行因担心收不回钱而不放贷，导致现时市场资金流动性不足，有价值的资产无法交易和盘活，希望本港银行可以向市场释放更多资金，同时政府亦可考虑承担部分风险，以增强银行信心，促使新资金重新流入市场，缓解发展商流动性问题。

写字楼租金回到2010年水平

另一方面，曾焕平表示，虽然近期写字楼物业市场，受惠于新股上市活动活跃，带动一些金融机构和法律事务所的租赁需求，但这些需求主要集中在高品质物业，尤其是那些环保规格高、楼底高、配套设施完善的写字楼，老旧写字楼仍是无人问津。

整体而言，本港写字楼租金和价值已经回落到2010年的水平，且相较于2019年高峰期，租金下跌了41%，买卖价下跌了54%。他续指，商舖情况更为严峻，受到市民北上消费和网购影响，商舖租金和买卖价分别比2014年高峰下跌了70%和72%，并预计今年本港写字楼和商店的租金和价值，仍可能有介乎5%至10%的跌幅。