华侨银行料美今年减息3次 港P有望跟随减0.25厘

华侨银行香港经济师姜静预期，美国联储局9月开始减息0.25厘，年底前合共减息3次，累减0.75厘，而香港亦将跟随美国下月同步调低最优惠利率（P）0.25厘，届时减P周期将完结。至于与楼按相关的1个月港元拆息今季内或回落至2.35厘。

关税对通胀影响可能一次性

她指出，该行维持联储局减息3次预测，因美国劳工市场转弱，以及关税对当地通胀影响可能只是一次性，而参考美息历史水平，认为美息有这个空间往下调。

1个月拆息或回落至2.35厘

就1个月港元拆息而言，该行预测今年第3季将回落至2.35厘，第4季至明年上半年则处2.45厘。姜静称，随着本港银行体系总结余降至538亿元，拆息反应会比较敏感，正如近期南向通资金大举流入，对港元资产需求殷切，令拆息向上。她指尽管拆息从早前低位回升，但升幅轻微，料有利本港贷款市场温和复苏。

她预期，港元汇价未来数周难再触及7.75强方兑换保证价，因目前港美息差对套息交易未必吸引；并认为港美息差在现水平将横行一段时间，因应美国未来减息将会再收窄。

住宅楼价料持平 商业房地产续跌

物业市场方面，她指香港住宅楼市趋向稳定，因供楼金额与租金差距收窄，且用家需求回升，估计今年住宅楼价将持平，惟看淡商业房地产市场，料年内料有关价格再跌5%至10%，因空置率仍高企，相信今明两年商业房地产市场也难触底反弹，事关根据过往的调整周期，商业房地产的回报需高于1个月拆息超过4厘才有望脱离谷底。