溫哥華工地起重機擺動越界 鄰居吿開發商非法侵入空域索償百萬

【星島綜合報道】溫哥華一家分契式物業公司（strata corporation）正在起訴開發商和承包商，據稱後者未經許可在其建築物和土地上方操作建築起重機。

根據8月12日的民事訴狀，分契式物業公司（Strata Plan BCS1199）正對Keltic Canada Development Co. Ltd.和WCL Formwork Ltd.提起訴訟，指控其起重機侵占了分契式物業的「空域」（Airspace）。物業公司稱，這構成非法侵入和滋擾。

該分契公司代表位於車站街（Station St.）919號的九層柏文大樓「左岸」（The Left Bank）業主。它聲稱，Keltic和WCL正在普賴爾街(Prior St.）200號的相鄰地塊上建造一幢或多幢建築物，並使用一台可在分契物業上方旋轉的起重機。

建築師MCM Partnership提供的線上專案描述表明，Keltic的工程與位於普賴爾街220號的一幢新的醫療辦公大樓有關，該辦公大樓位於未來的新聖保祿醫院（St. Paul’s Hospital）西北角。

人口密集環境下的施工難題

民事訴狀稱：「被告的行為完全漠視並公然侵犯了分契物業公司及業主不可侵犯的財產權。」

並指出，「起重機的運作危及業主及其租戶、居住者和訪客的安全。」訴訟請求法院頒布臨時禁令，並判處100萬元的懲罰性賠償。

根據公開破產文件，WCL據稱是由Whitewater Concrete Ltd.及相關實體的負責人於2024年成立的，目前這些實體正處於由德勤重組公司(Deloitte Restructuring Inc.)監管的破產管理程序中。

「空域」是一個法律概念，在卑詩省，它賦予業主對其財產上方空間的合理使用權，該權利應反映其對物業的合理使用程度。

一位專家表示，風險始終存在，而卑詩工作安全局(WorkSafeBC)制定了許多關於起重機安全操作的規定。

BC Crane Safety的現場職業健康與安全經理Jen Mutas說，「如果起重機在鄰近物業上方擺動，則開發商或業主與起重機半徑範圍內的鄰近物業之間就需要簽訂地役權(easement)或『擺動協議』。」

「左岸」公司在其民事訴訟中，則援引了卑詩最高法院法官WA Baker於2020年做出的一項裁決，該裁決指出，在涉及起重機和空域的類似情況下，無論是否有付款，「特許權協議」（licence agreement）都是行業慣例。

在OSED Howe Street Vancouver Leaseholds Inc.針對FS Property Inc.的前例中，法官批准了一項臨時禁令，即禁止在許可工作時間以外操作起重機，否則將構成非法侵入。

裁決指，住在人口密集地區的居民必須做出一些讓步，以適應施工。

法官寫道：「在溫哥華市中心這樣人口密集的城市環境中，沒有完美的施工解決方案。」

「左岸」訴訟案尚未經法庭審理，被告亦尚未對該訴訟做出回應。訴狀指出，在物業要求停止越界行為，以及其律師門德斯（Paul Mendes）與Keltic的律師會面後，雙方並沒有達成任何解決方案。

門德斯和Keltic均未回應置評請求。Keltic的律師皮戈特（Gillian Piggott）也未回應置評請求。

WCL及其註冊律師保羅威爾（Paul Weir）也未回應置評請求。

圖：谷歌街景

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