卑詩買家入手海濱物業「踩坑」 告倒未盡職調查的房產經紀

【星島綜合報道】卑詩省一位房地產經紀因未能盡職調查一幢海濱住宅是否位於原住民考古遺址，導致買家遭受損失，因而被監管機構處以2萬元罰款。

據CTV報道，溫哥華島一位房屋買家直到交易完成後，才發現每次想在房產上挖洞，都要支付數千元的意外許可費用，以及聘請考古學家和原住民代表按小時收取費用。

地產經紀斯弗塔（Candice Svrta）曾向該買家展示七處房源，位於Qualicum Beach的物業是其中之一。當時買家正在尋找一塊海濱地產，可以用於翻新或建造新房。

根據地產經紀與卑詩金融服務管理局（BC Financial Services Authority，簡稱BCFSA）之間達成的紀律處分同意令，上面列出的購房協議細節顯示，買家最終決定購買該物業，並告知斯弗塔，他們計劃對現有房屋進行翻新。

該購房協議於2018年7月由斯弗塔起草，並提交給了賣方經紀。據BCFSA稱，合約中並未包括任何與該房產位於考古敏感區域的相關條款。

同意令中，有賣方提供的一份房產披露聲明，但該聲明已被塗掉，除了留有一條「我們並非長期居住於此」的註解之外，沒有任何細節。

BCFSA稱，3周後，買賣雙方在購買協議中添加了一份附錄，鑑於化糞池的檢查結果，售價降低了5,000元，最終以64.5萬元成交。

每次挖掘須付許可費、原住民監督費

該交易於2018年8月完成，但買方其後從區域政府那裡得知，該房產實際上是位於對當地原住民具有重要歷史意義的考古遺址上。

紀律處分決定稱：「因此，（買方）面臨著更高的改造成本，包括每次挖掘均需支付3,500元的許可證費用，以及考古學家和原住民代表在挖掘期間待命的費用，每小時各付125元。」

兩年後，買方入稟卑詩省最高法院起訴斯弗塔和Pemberton Holmes Ltd.，索償民事損失。

根據監管機構的說法，這宗訴訟於2023年12月私下和解，當時監管機構已啟動內部調查，以確認經紀是否曾對該房產的考古敏感性進行過任何調查。

但BCFSA未發現有任何調查記錄，該經紀因而構成未能採取足夠步驟，來發現和披露該物業是否位於受保護的考古遺址。

BCFSA經調查後獲省府確認，該地產位於受到《遺產保護法》（Heritage Conservation Act）保護的考古遺址上，法律規定，該地產「未經省級遺產許可證，不得對其進行損壞或改造」。

最終，該經紀與監管機構於8月6日簽署了一份同意協議，斯弗塔及其個人房地產公司（Svrta PREC）被裁定，「在3個月內共同及分別向BCFSA支付2萬元的紀律處分罰款」。該經紀還須支付監管機構1,500元的執法費用。

協議還要求斯弗塔自費到卑詩大學尚德商學院註冊，完成房地產交易服務教育課程。

監管機構表示，不遵守同意令可能會導致房地產執照被暫停或取消。

卑詩省有超過62,000個考古遺址，其中90%源自原住民。

卑詩省《地產服務法 》(Real Estate Services Act)要求持牌經紀，必須以客戶的最佳利益為重，誠實行事，秉持合理的謹慎和專業行事，並盡一切合理努力了解客戶考慮購買的房產的相關事實。

圖：谷歌街景

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