AI輔助研究預測溫哥華7年後房價令人吃驚

【星島綜合報道】一項新的研究揭示了溫哥華在7年後可能面臨令人不安的住房狀況。研究表示，如果房地產市場沒有重大變化，屆時房價將會出現怎樣的變化。

協和大學(Concordia University)莫爾森商學院和Equiton聯合開展的這項研究，其最有趣的部分之一在於它是由人工智能(AI)驅動的。

正如我們在許多房地產報告中看到的，該項研究探討了看似永無止境的住房可負擔能力問題，其中供應是首要關注點。

總理卡尼已承諾要解決這個問題。

該研究表示，「我們利用可靠的數據、傳統的計量經濟學工具，以及AI預測模型，量化政策行動和市場變化如何幫助住房供應與潛在需求重新取得平衡。」

研究使用的AI工具預測了包括溫哥華和多倫多在內的加拿大主要城市的房價，並「模擬了現有住房供應擴張率分別增長0%、50%和100%的情況」。

結果該研究表明，由於移民減少，預計今年房價將小幅下降。研究指出：「但這種影響是短暫的。」

隨著人口成長反彈，房價將恢復上漲趨勢，到2032年，房屋中位數將從基準竣工水準的250萬元上漲至近280萬元。

該研究也強調，為了扭轉這一趨勢，國家和城市需要完成驚人的完工量。研究指出，即使竣工量增加50%，也無法顯著減緩這一趨勢，「而且房價仍將略高於280萬元。」

研究還指出，需要加速供應(住房)，以防止最壞的情況發生。

研究說：「如果供應不加速增長，到2032年，溫哥華房價中位數可能超過280萬元。只有最積極的供應增長才能將價格穩定在250萬元左右。」

「這反映了溫哥華嚴重的供需失衡，即使大規模建設也需要穩定房價。」

即使房價保持不變，也不代表人們可以負擔得起。

報告顯示，目前溫哥華的房屋中位數在240萬元左右徘徊。

我們可以從其他房地產報告中獲得更多見解。例如，大溫哥華地產經紀協會(Greater Vancouver Realtors)所分析的基準房價，基本上是特定城市房屋的典型價格。該會表示，上月大溫哥華區獨立屋的基準價格為1,974,400元。

看看溫哥華的具體地區，情況則大不相同。

上月溫哥華西區的獨立屋基準價格為3,311,800元；溫哥華東區則較為合理，為1,794,500元。

協和大學的研究表明，問題不僅在於建造更多房屋，還需要解決勞動力和資源方面的現實問題。

(圖：星島記者攝)

V11