「我們運氣好」：大多倫多房屋買家抓住時間窗口跳「上車」

【星島綜合報道】大多倫多地區一些購屋者在瞬息萬變的市場中，今年夏天抓住期待已久的房地產市場入市良機，找到了心儀的房子。

CTV報道，大多倫多地區居民坎貝爾（Jon Campbell）沒想到自己今年會在紐馬克特（Newmarket）買房。

他也沒料到自己會延後在日本的婚禮。因為房東決定將房子出售，他不得不搬出位於Yonge夾Eglinton的柏文。

「你可以想像，（對於）幾個月後就要結婚的人來說，這聽起來可不太好，」坎貝爾說。

但當房東通知他有意將房屋出售時，坎貝爾和他30出頭的未婚妻終於決定買房，不再租房子了。

而坎貝爾只是眾多買家之一，他們告訴CTV，今年夏天他們抓住了期待已久的房地產市場入市良機。

多倫多地區房產局(Toronto Regional Real Estate Board，TRREB)最新數據顯示，7月共有6,100個房屋易手，比去年同期成長近11%，是2021年以來最繁忙的7月份。與此同時，平均售價再下跌5.5%，至105,1719元，而整個地區的房屋庫存則增加了26%以上。

由於房源增多、競價戰減少以及價格略有下降，對一些買家來說，這些條件創造了專家所說的「時間窗口」，但這一變化是否預示著持久趨勢的開始，仍有待觀察。

被迫離開大城市

坎貝爾和未婚妻真正尋房始於今年2月。

他們的家庭收入超過20萬元，最初考慮買城裡的鎮屋(townhomes)，但很快就遇到了問題。

「維修費太高了，」他說，並指所有的鎮屋都太小了，「我們絕對不會在兩室兩衛的房子裡住那麼久並結婚生子。」

在多倫多看了大約10處房子後，坎貝爾的經紀人建議他們往北看。坎貝爾小時候住在紐馬克特，該建議與他們的想法一拍即合，於是擴大搜尋範圍。

「簡直是天壤之別，」他說，「我們當時就想，『好吧，現在我們來談談空間問題了。』」

他們找到了一套掛牌價85萬元的永久產權鎮屋，遞了報價，看房當晚就被接受了。

「我們去看了房子，一見傾心。當天就給了85萬元報價……周六晚上12點半就成交了，」坎貝爾說，「我們達成一筆完美的交易，找到了一處完美的房產。我從未想過會有這樣的房子。」

「輕鬆無壓力」的交易

其他買家寫信告訴CTV，今年的體驗與2021年市場狂熱的頂峰相比，發生了翻天覆地的變化。

阿梅倫克森（Peter Amelunxen）和妻子自2020年4月返回加拿大以來，一直帶著3個孩子在多倫多Mimico社區附近租房住。經過多年的市場觀察，他們終於在今年夏天找到了合適的房子，並遠離了「盲目的競價戰」。

「隨著市場降溫，我們最近的購房過程非常順利，沒有壓力，全家人都迫不及待地想搬進我們漂亮的新家，」他說。

這對夫婦的出價略高於要價，但很快就得到認可。

「我們給了賣家幾個小時的時間來考慮，他馬上就接受了，」阿梅倫克森說。

「我們的房地產經紀人……說大約一年前，如果帶人來看房，他得坐在車裡馬上報價，因為等下一個人上門之前，他根本沒時間開車回辦公室。而現在……可以等上一兩個星期才報價，這樣壓力就小多了。」他補充道。

專家：這是一個「時間窗口」

雖然7月份的房屋銷量有所成長，但在此之前的幾個月情況卻不那麼樂觀。由於利率和加美貿易戰的不確定性，許多買家一直保持觀望態度，今年4月、5月和6月的房屋銷量按年均有下降。

上周，加拿大央行第三次維持利率不變，有些人認為這是經濟穩定的訊號——儘管未來是否會進一步降息仍不明朗。

對坎貝爾來說，這種平衡至關重要。

「我不想因為價格過高而被擠出市場，」他說。「我認為最大的因素肯定是利率。我當時想，利率下降的時候，我可不想支付5%的利息。我要努力找到一個利率略高但可負擔、房價又低的最佳時機。」

Heaps Estrin Team房地產經紀公司總裁兼執行長Cailey Heaps表示，這種邏輯與她從客戶那裡聽到的一致。

「更多的房源加上略微走低的價格創造了機會，促使許多等待已久的買家採取行動，」她說。 「我們沒有看到超低價，但買家正在享受更接近掌控的市場。」

TRREB發言人Jason Mercer則指出，雖然7月的數據看起來很有希望，但「一個月的數據並不代表甚麼趨勢。」

「如果我們在秋季再過幾個月，看到銷售與去年相比有上升的情況……那麼我們將更加確信，有越來越多的人開始不再觀望了。」

Mercer強調，需要更多樣化的房屋類型來滿足需求，並防止未來出現負擔能力問題。

此外，值得注意的是，Ratehubs.ca上個月的一份報告顯示，6月13個主要市場中有12個市場的住房負擔能力有所下降。Ratehub.ca表示，在多倫多，6月份家庭平均收入必須達到206,500元才能負擔得起一套住房，比上個月增加了1,600多元。

根據加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corporation，簡稱CMHC）的數據，多倫多的家庭平均收入為129,000元。

Heaps表示：「我們現在看到的景象，與其說是長期趨勢，不如說是一扇時間窗口。」

據CTV採訪的另外一些買家表示，最近的購屋經歷明顯比過去幾年井然有序——競價戰減少了，選擇增多了，而且行動的緊迫感也降低了。

坎貝爾說：「買房的過程簡直完美無缺。我以前從未想過會有這樣的情況。」

他和未婚妻已在GO火車站附近擁有一套三臥三衛的鎮屋，他們覺得這正是他們想要的東西——即使在此之前他們改變了預期。

他很滿意自己趕上了合適的時機，「我們只是運氣好」。

圖：加通社

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