吴天海难料零售何时复苏 指本港餐饮挑战未如零售夸张 行业仅属大洗牌
九仓置业（1997）主席兼常务董事吴天海认为，目前香港的经济正面临挑战，尤其是零售和餐饮市场，称“香港零售业辛苦，餐饮业都辛苦，但是餐饮业的情况没有零售业咁夸张。”他又预计未来两至三年内写字楼的市场竞争将更加激烈。
关注次季零售好转能否延续
吴天海表示，尽管本港第二季起零售市况虽见正面信息，但是好转情况能否维持至第三季才是市况发展的关键。他解释，若商户见到市况好转，自然就有信心进行新的投资和营业扩张，关系属一环扣一环，因此目前不敢讲今年下半年零售市道将出现突破性发展。他还指出，若市场缺乏更好的服务、商品等的新冲击，可能影响整体市况复苏进程。
餐饮业表现过去10季稳定
吴天海谈及，香港的餐饮业压力未必如零售业夸张，引述政府数据指餐饮业的消费情况在过去10季都相当稳定，高峰与低谷与平均数相差不超过3%的幅度，同时现餐饮业的总收入仅较疫情前低数个百分点。
他续指，香港餐饮行业可以分为三大类，包括中式餐饮、非中式餐饮及快餐类餐饮，认为现时中式餐饮收入每季较2018年时低20%，虽然中式餐饮店铺的租金有所回落，但是受到工资、食材、电费等高成本的影响，目前属最伤，而其他两类别的餐饮在过去10季收入见增长，初步结论是本港的餐饮业消费不算差，不过业内是大洗牌。
旅客来港涌尖旺 中环铜锣湾较弱
上半年九仓置业旗下时代广场的整体收入下跌15%，营业盈利下跌19%。吴天海表示，时代广场的营收下跌主要受到铜锣湾区整体竞争加剧的影响，尤其是商场和写字楼的竞争都较为激烈，如旅客回流香港后，尖沙咀和旺角的旅客较多，而铜锣湾和中环的旅客相对减少。他强调，海港城占集团七至八成生意，相信只要海港城做得好，就能“交到功课”。
他还指出，旗下租金分成在今年上半年表现胶着，未见明显改善，令整体租金收入较少，续租租金的走势仍面临下跌压力，而未来暑假的表现将是关键因素。
写字楼料未来2至3年竞争更激烈
写字楼方面，吴天海指出，铜锣湾、尖沙咀等地区将有新的写字楼落成，其他区的竞争亦见加剧，预期未来2至3年，写字楼的市场竞争更大，中短期内不会见突破性发展。他续指，为了维持出租率，集团计划加强物业的竞争力，包括将提升公共区域的服务水平，并根据市场情况调整租金策略。
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