專家揭4大因素促成大溫哥華公寓銷售下滑「完美風暴」

【星島綜合報道】經過多年的價格飆升和新建項目不斷湧現，大溫哥華地區的公寓市場正顯露出疲態，包括項目停滯、銷售下降，開發商也紛紛暫停建案。

加拿大廣播公司(CBC)報道，業內專家表示，這是四大因素共同作用的「完美風暴」造成的：高利率、租金收入疲軟、外國資本減少，以及移民減少。這些因素都為買家和建商帶來了嚴峻的樓市環境。

城市發展研究所(Urban Development Institute)行政總裁麥克穆林(Anne McMullin)表示：「我們正處於一個臨界點，整個行業的表現都很糟糕。」

她說：「這不僅僅是因為這個行業陷入困境，還因為我們無力提供人們能夠負擔得起的住房。」

利率上升，租金下降

麥克穆林表示，借貸成本上升降低了購屋者的負擔能力，也增加了開發商新建房屋的融資成本。

就在5年前，按揭利率接近歷史低位，購屋者可以相對負擔得起大筆貸款並投資房地產。但這些利率已大幅攀升，推高了每個月的房貸還款。

結果造成「持有成本」的上升，亦即擁有一套公寓的總支出包括按揭、地產稅和維護費的增加。

溫哥華市2025年的預算包括3.9%的地稅增長和18.2%的公用事業費上漲，這些加起來業主每年將增加數百元的支出。

「建造一套公寓或住宅的成本超過了低陸平原地區普通居民的承受能力。」麥克穆林說：「當建造成本上升時……我們會看到一些項目被取消，甚至一些項目無法繼續推進。」

與此同時，公寓和租金價格成長停滯，這意味著業主無法再依賴穩定的房價成長來消化成本。

根據卑詩地產協會 (BC Real Estate Association) 最新發布的房地產市場報告，2025年5月卑詩省住宅價格與去年同期相比下降4.2%至959,058元，而銷售額下降了13.5%。

根據加拿大統計局的最新數據，溫哥華兩房的平均租金從2024年的3,440元降至2025年的3,170元。

儘管經濟學家預計利率將在下半年開始小幅下降，但持續的通脹風險和加美貿易緊張局勢，可能會暫時維持借貸成本的高點。

外國資本和移民水準下降

導致卑詩省公寓市場降溫的第二個因素是外國投資的下降，這主要是由於聯邦政府禁止非本國居民在加拿大購買住宅物業。

該禁令最初於2023年1月根據《禁止非加拿大人購買住宅物業法》(Prohibition on the Purchase of Residential Property by Non-Canadians Act)頒布，最近又延長了兩年，目前預計於2027年1月1日到期。該禁令禁止外國商業企業和非加拿大居民個人在加拿大任何地方購買房產。

聯邦政府表示，外國所有權加劇了人們對加拿大人可能被排除在全國城鎮房地產市場之外的擔憂。

但對於開發商而言，這項措施使其更難獲得啟動專案所需的資金。

溫哥華住房建築商協會(Homebuilders Association Vancouver)在一份聲明中表示：「雖然其意圖可以理解，但目前禁令的籠統形式也限制了外國資本的獲取，而這些資本原本可以幫助建築商達到預售門檻並為新房建設提供資金。」

該協會呼籲對政策採取更靈活的方式，建議加拿大可以藉鏡澳洲的模式，允許外國買家在特定條件下投資新建項目，例如要求將房屋出租或限制轉售期限。

另一個拖累需求的因素是近期人口成長放緩。

截至2025年春季，卑詩省人口約570萬人。但該省人口出現淨下降，與上季相比，居民減少了2,357人。

人口下降是由於聯邦移民政策的改變。

根據2025-2027年《移民水平計劃》(Immigration Levels Plan)，聯邦政府不僅對永久居民設定了目標，對臨時居民也設定了目標，這包括國際學生和外國工人。該計劃的目標是到2026年底，將臨時居民數量減少到加拿大總人口的5%以下。

加拿大按揭及房屋公司(Canadian Mortgage and Housing Corporation)表示，由於供應成長超過需求，公寓市場今年可能會持續放緩。

(圖：星島記者攝、加通社資料圖片)

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