加拿大空置住宅激增 是因为租赁专用房屋建设过多？

【星岛综合报道】与其他国家不同，随着人口成长放缓，加拿大的租金正在下降。尽管如此，政府仍在大力补助高层大楼租赁住宅项目。

据《温哥华太阳报》(Vancouver Sun)专栏作者Douglas Todd指出，西方国家的租金正在快速上涨——法国、澳洲、德国、新西兰、葡萄牙等地。经合组织(OECD)国家当中，租屋成本每年上涨超过5%。但加拿大并非如此。

他表示，一段时间以来，加拿大的租金一直居高不下，尤其是在都会区。但在过去一年左右的时间里，租金实际上一直在缓慢下降。

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租金下降对租户来说当然是个好消息，他们占加拿大总人口的三分之一，占加拿大城镇居民的一半以上。相较之下，经合组织成员国中，租户的比例为四分之一。

自去年以来，温哥华和多伦多地区的平均租金下降了约300元。造成房租下降的原因有很多，其中包括人口增长率破纪录的下降，而这几乎全部来自国际移民。

 与此同时，温哥华今年将有数千套专用租赁单位上市，还有更多单位已获准兴建。

尽管如此，加拿大按揭及房屋公司(CMHC)表示，大温哥华地区一套两卧室单位的平均月租仍然接近2,500元；在大多伦多地区，这一数字约为2,200元。

然而，谈到加拿大各城的住房市场，无法一言以蔽之，因为这些城市的房价是世界上最难负担的。

虽然大多数人对租金下跌表示欢迎，但一些分析师指出，对出租单位的重视，可能会导致为潜在业主建造的经济适用房减少。

加拿大按揭经纪巴特勒(Ron Butler)表示，由于三级政府都在积极简化租赁公寓的建设流程，大量租赁专用公寓正在涌现。

“安省南部和卑诗省的可用租赁单位数量正在飙升，而且数量还会继续增加。”巴特勒说：“加拿大按揭及房屋公司开发专用租赁公寓的举措，在过去两年中推动了公寓库存的激增。”

巴特勒表示，待售公寓供过于求，投资者一直试图放租。巴特勒希望政府不要执著于建造更多租赁单位，而应该加强建造真正适合租房者的住宅。

(图：加通社资料图片)

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