简朴房｜何永贤：优先打击高危㓥房 吁业主早登记“有着数”
【简朴房/居住/房屋局/何永贤/㓥房】政府早前向立法会提交简朴房规管制度条例草案，房屋局计划明年3月1日起，正式开始接受“简朴房”登记及认证申请。房屋局局长何永贤在电视节目中表示，简朴房登记认证制度设1年登记期及3年宽限期，2027年3月起将全面取缔未登记的㓥房出租。当局会采取有序执法策略，优先处理环境恶劣的违规个案。
优先处理高风险㓥房个案
何永贤指出，执法进度将视乎社会登记情况及房屋供应。当局会透过不同渠道识别未登记㓥房，重点处理大厦条件差、安全卫生问题严重的个案。她强调，二房东作为实际经营者同样须负刑责，最高可罚款30万及监禁3年。
随着公营房屋、简约公屋等供应增加，当局认为市场将有足够房屋供应，暂无意为分间单位数量设限。对于北上养老的长者公屋户，当局会保留其单位6个月，并提供回港居住保证。
早鸟计划推优惠 首六个月登记免费
何永贤表示，早登记“有着数”，首3年认证可享半价或免费优惠，并强调未提交租赁通知书（AR2）的业主在登记时将获宽容处理。草案已于昨日（20日）刊宪，目标在本届立法会会期内完成立法。
草案要求登记单位须提交AR2表格，但现时全港11万㓥房户中，仅一半业主曾提交。何永贤表示，当局已咨询法律意见，将对未交表格的业主采取宽容措施。她指，若业主已准备认证，例如提交图则或聘请专业人士，估价署将酌情处理，给予时间补办手续，不会立即检控。
何永贤解释，登记费原定750元，现改为全免，而认证费则设早鸟计划，鼓励业主尽早申请。最早于登记期首6个月内提交的业主可获免费认证，第二、第三年的认证费亦豁免，至第四年才收取3,000元认证费。她强调，认证有效期为5年，平均每月仅约50元，费用合理。即使单位首次获认证，当局仍会抽查，5年后须重新认证，续期费用为2,400元。若发现业主擅自将单位再分间或加建阁楼，将取消认证资格。
执修成本视情况而定 检查程序将精简
至于简朴房窗户面向天井，何永贤表示，只要天井底层设有通道可供清理卫生，即符合要求。此调整是基于实地考察后作出，以解决旧式大厦天井设计问题，避免因无法清理而引发卫生隐患。
她亦提到简朴房8项最低要求不变，包括最小面积8平方米；地面至天花高度至少2.3米；厕所需设间隔墙及门；配备独立水电表等；至少一扇可开启的对外窗户，玻璃面积不少于0.1平方米；若窗户面向天井，只要天井底层有出入口，亦视为合规。
何永贤指出，执修成本需视乎工程复杂性，当局会尽量简化检查程序。根据规定，宽限期结束前半年，即2029年9月起，已登记但未获认证的单位不得签订新租约；现有租约也须终止，业主需赔偿余下租期或3个月租金。若业主拒绝，租户需自行透过民事途径追讨。
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